Teichäckergasse, Graz, Republik Österreich
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Horaires affichés dans le fuseau Europe/Vienna
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Willkommen im LUMINA - Das Lichtquartier, einem modernen Wohnprojekt mit 58 Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern, das "Sonnenseite" und "Stadtleben" perfekt vereint.
Diese **helle 3-Zimmer-Wohnung** besticht durch ihre durchdachten Grundrisse und großzügigen Räume, die für ein spürbar hohes Wohngefühl sorgen. Die meisten Wohnungen sind **zweiseitig belichtet**, viele mit **Süd-, Ost- oder Westausrichtung**, was für exzellente Lichtverhältnisse sorgt. Balkone, Terrassen oder Eigengärten im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Raum zur Erholung. Die beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,20 m im Erdgeschoss unterstreichen das großzügige Ambiente.
**Ausstattungshighlights:** * Beheizung mittels Fernwärme mit Betonkernaktivierung * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz * Hochwertige 3-Scheiben-Verglasung * Eichenparkett und moderne Fliesen
**Lage & Infrastruktur:** Das Projekt befindet sich in der Teichäckergasse und bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Grazer Innenstadt, die Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 4 sowie nahegelegene Buslinien (65, 65A, 66) optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, und die Nähe zum Stadtwäldchen sorgt für grüne Erholungsflächen direkt vor der Haustür.
Die Fertigstellung ist für **voraussichtlich Q2/2027** geplant. Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in einem architektonisch ansprechenden Umfeld.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 2 semaines
Mis à jour 30 septembre 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Vendre trop tôt en Tchéquie, Slovaquie, Pologne ou Hongrie coûte 15 % à 35 % de la plus-value en impôt. Après 5 ou 10 ans, vous ne payez rien.
Peter Marci
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² dans 30 villes européennes, du moins cher au plus cher : de 2 199 €/m² à Łódź à 10 512 €/m² à Paris, Seeki.eu, 30 septembre 2026.
Peter Marci
La frontière documentaire entre les pays à dossier (France, Allemagne, Benelux) et les pays à passeport (Espagne, Italie, PECO) coupe l'Europe en deux. Ce qu'il faut pour acheter et pour louer, pays par pays.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter MarciWillkommen im LUMINA - Das Lichtquartier, einem modernen Wohnprojekt mit 58 Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern, das "Sonnenseite" und "Stadtleben" perfekt vereint.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachten Grundrisse und großzügigen Räume, die für ein spürbar hohes Wohngefühl sorgen. Die meisten Wohnungen sind zweiseitig belichtet, viele mit Süd-, Ost- oder Westausrichtung, was für exzellente Lichtverhältnisse sorgt. Balkone, Terrassen oder Eigengärten im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Raum zur Erholung. Die beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,20 m im Erdgeschoss unterstreichen das großzügige Ambiente.
Ausstattungshighlights:
Lage & Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in der Teichäckergasse und bietet eine hervorragende Anbindung an die Grazer Innenstadt, die Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 4 sowie nahegelegene Buslinien (65, 65A, 66) optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, und die Nähe zum Stadtwäldchen sorgt für grüne Erholungsflächen direkt vor der Haustür.
Die Fertigstellung ist für voraussichtlich Q2/2027 geplant. Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in einem architektonisch ansprechenden Umfeld.
