Luxuriöses Rohbau-Apartment in Hamburgs Top-Lage

Erleben Sie eine seltene Gelegenheit in einer ruhigen Seitenstraße von Hamburgs begehrtem Stadtteil Rotherbaum. Diese ca. **190 m²** große Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006 bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihren Wohntraum von Grund auf zu gestalten. Als veredelter Rohbau mit **hochfunktioneller Raumplanung** im charmanten Split-Level-Stil, können Sie hier Ihre individuellen Vorstellungen von Luxus und Design kompromisslos umsetzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit **Kaminanschluss** und großen Fensterfronten, der sich harmonisch durch einen Balkon nach außen erweitert. Der ruhige Schlaftrakt im hinteren Bereich verfügt über zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en Suite und Balkonzugang. Ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC und ein separater HWR erhöhen den Wohnkomfort.

**Besonderheiten:** * Absolute Gestaltungsfreiheit als Rohbau * Moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Zwei Bäder en Suite und drei Balkone * Barrierearmer Zugang dank Tiefgarage und Fahrstuhl * Ruhige und dennoch zentrale Lage in Rotherbaum

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Adressen Hamburgs. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zum Alsterpark lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während das charmante Pöseldorf mit erstklassiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten punktet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein maßgeschneidertes Refugium schaffen möchten, oder als erstklassige Kapitalanlage in einem stabilen Immobilienmarkt.