Straubing, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese **umfassend modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996) befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage von Straubing-Ittling.
Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. **91m² Wohnfläche** und eine gehobene Ausstattungsqualität. Dank der gerade abgeschlossenen Sanierung ist die Wohnung in einem **makellosen Zustand** und bereit für den sofortigen Erstbezug.
**Überblick:** * **4 Zimmer** mit ca. 91m² Wohnfläche * Erstbezug nach umfassender Sanierung * Baujahr 1996, modernisiert
**Interieur:** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, akzentuiert durch drei vollverglaste Erker, die für außergewöhnliche Helligkeit und ein offenes Raumgefühl sorgen. Drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer bieten optimalen Raum für Familien, Paare oder Home-Office-Lösungen.
**Ausstattung:** * Gehobene Ausstattungsqualität * Drei Erker für viel Licht und Ausblick * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€)
**Lage:** Die Wohnung liegt ruhig und geschützt in zweiter Reihe im Straubinger Stadtteil Ittling. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Das Zentrum Straubings ist nur 15 Autominuten entfernt, der Bahnhof Ittling ca. 10 Gehminuten. Die B20 ist in 3 Fahrminuten erreichbar, mit Anbindung an die A3. München und Nürnberg sind ca. 60-90 Autominuten entfernt. Straubing überzeugt als dynamischer Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit hoher Lebensqualität.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
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Publicado hace 3 semanas
Actualizado 6 de septiembre de 2026
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Peter MarciDiese umfassend modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996) befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage von Straubing-Ittling.
Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. 91m² Wohnfläche und eine gehobene Ausstattungsqualität. Dank der gerade abgeschlossenen Sanierung ist die Wohnung in einem makellosen Zustand und bereit für den sofortigen Erstbezug.
Überblick:
Interieur: Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, akzentuiert durch drei vollverglaste Erker, die für außergewöhnliche Helligkeit und ein offenes Raumgefühl sorgen. Drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer bieten optimalen Raum für Familien, Paare oder Home-Office-Lösungen.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt ruhig und geschützt in zweiter Reihe im Straubinger Stadtteil Ittling. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Das Zentrum Straubings ist nur 15 Autominuten entfernt, der Bahnhof Ittling ca. 10 Gehminuten. Die B20 ist in 3 Fahrminuten erreichbar, mit Anbindung an die A3. München und Nürnberg sind ca. 60-90 Autominuten entfernt. Straubing überzeugt als dynamischer Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit hoher Lebensqualität.
