Auhofstraße 196, Wien, Republik Österreich
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Resumen
Willkommen in Beverly Hietzing, wo urbanes Leben auf grüne Oasen trifft. Diese **provisionsfreie Gartenwohnung** befindet sich in einer begehrten Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk und bietet ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Natur und Stadt.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten. Sie vereint modernes Design mit höchster Lebensqualität und ist ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
**Innenbereich** Auf ca. **57 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Loggia oder einem Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en-suite. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Angebot ab. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrische Raffstores Privatsphäre und Sonnenschutz nach Wunsch ermöglichen.
**Ausstattung** * **Große Terrasse/Loggia** * **Echtholzböden** * **Deckenheizung und -kühlung** mittels Betonkernaktivierung * Elektrische Raffstores * Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage * **Private Freifläche** * Hauseigene Tiefgarage
**Lage** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten und bietet somit unzählige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U4-Station Hütteldorf ist nur 4 Gehminuten entfernt. Hietzing ist bekannt für sein charmantes Flair, die gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 4 semanas
Actualizado 6 de septiembre de 2026
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Peter MarciWillkommen in Beverly Hietzing, wo urbanes Leben auf grüne Oasen trifft. Diese provisionsfreie Gartenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk und bietet ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Natur und Stadt.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten. Sie vereint modernes Design mit höchster Lebensqualität und ist ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Innenbereich Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Loggia oder einem Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en-suite. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Angebot ab. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrische Raffstores Privatsphäre und Sonnenschutz nach Wunsch ermöglichen.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten und bietet somit unzählige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U4-Station Hütteldorf ist nur 4 Gehminuten entfernt. Hietzing ist bekannt für sein charmantes Flair, die gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen.
