Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Wien mit Erstbezug!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **erstklassige Neubauwohnung** mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet modernen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität.

**Übersicht:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und besticht durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf modernes Wohnen und eine exzellente Infrastruktur legen. Dank der **Deckenkühlung und -heizung** genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

**Innenbereich:** Der Grundriss ist hell und einladend gestaltet. Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Loggia oder Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer (ideal für Kinder oder Homeoffice), ein praktischer Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC runden das Raumangebot ab. **Hochwertige Parkettböden** und große Fensterflächen sorgen für ein stilvolles Ambiente und viel Tageslicht.

**Ausstattung:** * Moderne Deckenheizung und Deckenkühlung * Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie * Sonnenkollektoren zur Energiegewinnung * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) mit Funkfernbedienung * Barrierefreie Erreichbarkeit dank Liftanlage * Loggia oder Terrasse für entspannte Stunden im Freien

**Lage:** Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgern, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Auhof Center ist schnell erreichbar. Die **öffentliche Anbindung** ist ausgezeichnet (Straßenbahnlinien 52, 49; Buslinie 47A zur U4). Die Nähe zur A1 Westautobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit.

Diese Wohnung ist **sofort verfügbar** und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihren Wohntraum!