Wien, Republik Österreich
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Resumen
Diese charmante Wohnung im 4. Liftstock in der Herndlgasse 20, Wien, bietet auf ca. **73,76 m² Wohnfläche** außergewöhnliches Potenzial. Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sie sich mit geringem Aufwand in eine attraktive **3-Zimmer-Wohnung** umwandeln, ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Vorraum, einer separaten Küche und zwei großen Zimmern von ca. 19 m² und 28 m². Das größere Zimmer mit zwei Fenstern eignet sich perfekt für eine Teilung, um zwei natürlich belichtete Räume zu schaffen. Ein Badezimmer, ein separates WC und praktische Nebenflächen runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig** und bietet somit die perfekte Grundlage, um sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die **U1-Station Reumannplatz** ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sowie der beliebte Viktor-Adler-Markt sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen der Reumannplatz und das Amalienbad.
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf **183,84 EUR Betriebskosten** (inkl. USt.) und **92,85 EUR Instandhaltungsrücklage**. Der angegebene Richtpreis beträgt **174.900 EUR**.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 5 días
Actualizado 7 de octubre de 2026
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Peter MarciDiese charmante Wohnung im 4. Liftstock in der Herndlgasse 20, Wien, bietet auf ca. 73,76 m² Wohnfläche außergewöhnliches Potenzial. Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sie sich mit geringem Aufwand in eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung umwandeln, ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Vorraum, einer separaten Küche und zwei großen Zimmern von ca. 19 m² und 28 m². Das größere Zimmer mit zwei Fenstern eignet sich perfekt für eine Teilung, um zwei natürlich belichtete Räume zu schaffen. Ein Badezimmer, ein separates WC und praktische Nebenflächen runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Grundlage, um sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die U1-Station Reumannplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sowie der beliebte Viktor-Adler-Markt sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen der Reumannplatz und das Amalienbad.
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 183,84 EUR Betriebskosten (inkl. USt.) und 92,85 EUR Instandhaltungsrücklage. Der angegebene Richtpreis beträgt 174.900 EUR.
