Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Rahlstedt bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss mit zwei hellen Zimmern. Das **Baujahr 1959** zeugt von solider Bauweise und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich ist direkt mit der nicht einsehbaren Terrasse verbunden, die einen geschützten Freiraum für Entspannung im Freien schafft und den Wohnbereich erweitert. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktional, mit einem Fokus auf nutzbare Räume und eine freundliche Ausstrahlung.
**Besonderheiten:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + offene Küche * Sonnige, nicht einsehbare Terrasse * Solide Bausubstanz aus 1959 * Gepflegter Zustand
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit hervorragend als **Kapitalanlage** mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.360,00 Euro. Sie bietet aber auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung.
**Lage:** Die Immobilie befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Rahlstedt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 17 Minuten mit der Regionalbahn) machen diesen Standort attraktiv. Nahegelegene Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zur Erholung ein.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 3 días
Actualizado 31 de agosto de 2026
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Peter MarciDiese gepflegte Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Rahlstedt bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit zwei hellen Zimmern. Das Baujahr 1959 zeugt von solider Bauweise und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich ist direkt mit der nicht einsehbaren Terrasse verbunden, die einen geschützten Freiraum für Entspannung im Freien schafft und den Wohnbereich erweitert. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktional, mit einem Fokus auf nutzbare Räume und eine freundliche Ausstrahlung.
Besonderheiten:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.360,00 Euro. Sie bietet aber auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung.
Lage: Die Immobilie befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Rahlstedt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 17 Minuten mit der Regionalbahn) machen diesen Standort attraktiv. Nahegelegene Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zur Erholung ein.
