Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Hamburgs

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von Wandsbek, Hamburg, stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Sie erwerben eine **laufende Rendite ab dem ersten Tag** ohne Käuferprovision und ohne Leerstandsrisiko.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Hamburger Norden und ist seit Jahren zuverlässig vermietet. Sie bietet eine solide, überschaubare Einheit, die sich sofort trägt und planbare Einnahmen generiert. Eine kurzfristige Eigennutzung ist nicht möglich, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht.

**Interieur** Das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur ruhigen Loggia und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss und der gepflegte Zustand unterstreichen den Wert dieser Immobilie. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer.

**Ausstattung** * **Loggia** für entspannte Stunden im Freien * **Eigener Stellplatz** direkt am Haus * Gepflegter Zustand * Solide Eigentümergemeinschaft mit hoher Instandhaltungsrücklage * Gebäudeversicherung inkl. Elementarschäden vorhanden * Monatliches Hausgeld inkl. Rücklage: ca. 347 €

**Lage** Die Immobilie liegt in Wellingsbüttel, einer ruhigen und grünen Villenlage nahe der Alster. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger City. Die stabile Nachfrage und die Attraktivität der Lage machen diese Wohnung zu einer sicheren Investition.