Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese gepflegte Altbauwohnung aus dem Baujahr ca. 1921 befindet sich im Hochparterre eines soliden Wohngebäudes in einer **sehr gefragten Lage** von Berlin-Friedenau (Tempelhof-Schöneberg).
Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Altbau-Charakter und einen insgesamt sehr guten Gesamteindruck. Auf ca. **70 m² Wohnfläche** bietet die 2-Zimmer-Wohnung einen optimal geschnittenen Grundriss mit hellen und gut proportionierten Räumen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene **Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort verspricht. Die separate Küche und das kleine Bad runden das Raumangebot ab.
**Übersicht:*** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, separate Küche, 1 Bad * Balkon vorhanden * Baujahr ca. 1921 * Hochparterre
**Lage:*** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße im Herzen von Friedenau. Der Kiez besticht durch seinen Charme, eine gehobene Nachbarschaft und eine **exzellente Infrastruktur**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn (Friedenau) und U-Bahn (Walther-Schreiber-Platz, U9) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote finden sich im direkten Umfeld.
**Kapitalanlage:*** Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.660,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand: Oktober 2025). Dies macht die Immobilie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** für Anleger, die eine solide und wertstabile Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Friedenau ist bekannt für seine hohe Mieterzufriedenheit und geringe Leerstandsraten, was eine **langfristige Perspektive** sichert.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 2 semanas
Actualizado 8 de septiembre de 2026
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Peter MarciDiese gepflegte Altbauwohnung aus dem Baujahr ca. 1921 befindet sich im Hochparterre eines soliden Wohngebäudes in einer sehr gefragten Lage von Berlin-Friedenau (Tempelhof-Schöneberg).
Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Altbau-Charakter und einen insgesamt sehr guten Gesamteindruck. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die 2-Zimmer-Wohnung einen optimal geschnittenen Grundriss mit hellen und gut proportionierten Räumen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort verspricht. Die separate Küche und das kleine Bad runden das Raumangebot ab.
Übersicht:*
Lage:* Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße im Herzen von Friedenau. Der Kiez besticht durch seinen Charme, eine gehobene Nachbarschaft und eine exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn (Friedenau) und U-Bahn (Walther-Schreiber-Platz, U9) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote finden sich im direkten Umfeld.
Kapitalanlage:* Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.660,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand: Oktober 2025). Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Anleger, die eine solide und wertstabile Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Friedenau ist bekannt für seine hohe Mieterzufriedenheit und geringe Leerstandsraten, was eine langfristige Perspektive sichert.
