Sanierte Altbauperle in Friedrichshain: Erstbezug nach Luxus-Sanierung!

Diese außergewöhnlich charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Friedrichshain-Kreuzberg verbindet den unverwechselbaren Charakter eines repräsentativen Berliner Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung.

**Überblick** Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses gelegen, präsentiert sich die rund **52 m²** große Wohnung nach der vollständigen Sanierung im Jahr 2025 als stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter. Sie steht bereit für den **Erstbezug nach Sanierung** und bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner Ästhetik.

**Interieur** Historische Stilelemente wie Stuck, Deckenrosetten und Kassettentüren verleihen den Räumen eine authentische Altbauatmosphäre. Die Deckenhöhen von bis zu ca. 3,00 m schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 31 m², ideal für geselliges Beisammensein. Das Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort, ergänzt durch einen einladenden Flurbereich mit zusätzlichem Stauraum.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Südostausrichtung * Modernes Wannenbad * **2-fach verglaste Holzfenster** * Gegensprechanlage * **Personenaufzug** * Aufwendig aufgearbeitetes Echtholz-Eichenparkett im Fischgrätmuster * Gemeinschaftseigentum (Dach, Aufzug) 2023-2025 modernisiert

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Friedrichshains, der Libauer Straße. Sie profitieren von urbanem Berliner Lebensgefühl, kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit vielfältigem gastronomischem, kulturellem und kreativem Angebot. Die **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn Warschauer Straße, Ostkreuz) sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens runden das attraktive Profil ab.