Helles 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in zentraler Lage

Diese helle und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1997** und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete **Balkon**, der den Wohnbereich erweitert und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung besticht durch eine kompakte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die innenliegende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Dank der **sofortigen Bezugsfreiheit** eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Aufzug * Separates Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) * Zentrale Beheizung und Warmwasseraufbereitung

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist aktuell vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. **339 EUR pro Monat** und beinhaltet bereits die Kosten für Warmwasser sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen zentralen Lage im Herzen von Berlin-Mitte. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen, kulturellen Angeboten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist exzellent, mit Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen sowie dem Berliner Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar, während nahegelegene Grünanlagen Erholungsmöglichkeiten bieten.