Sanierte Eigentumswohnung in Nikolassee: Erstbezug nach Luxus-Sanierung!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im idyllischen Ortsteil Nikolassee, erwartet Sie diese **erstklassig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung** in unmittelbarer Nähe zum Schlachtensee und dem Grunewald. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 einer **umfassenden Kernsanierung** unterzogen und bietet somit einen Zustand wie zum Erstbezug.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und besticht auf ca. 73 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen Ausbaustandard. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

**Interieur** Die Räume überzeugen durch Wände mit feinem Malervlies für eine elegante, glatte Oberfläche. Das Badezimmer ist für eine Fußbodenheizung vorbereitet und bietet Raum für individuelle Ausstattungswünsche. Auch bei der Auswahl von Bodenbelägen wie Echtholzparkett, Wandgestaltung und Lichtkonzept haben Sie **vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten**, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und gegen Aufpreis umgesetzt werden können. Ein Anschluss für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorbereitet.

**Ausstattung** * Ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * **Umfassende Sanierung 2025** (Erstbezug nach Sanierung) * Fußbodenheizung im Bad vorbereitet * **Großzügiger Balkon** mit Blick ins Grüne * **Privater Außenstellplatz** * Praktisches Kellerabteil * Klimaanlage vorbereitet

**Lage** Die Wohnung liegt im renommierten Berliner Südwesten (Steglitz-Zehlendorf), einer Gegend, die für ihre Ruhe, Grünflächen und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Der Schlachtensee und der Grunewald laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die S-Bahn-Station Mexikoplatz (S1) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.