Charmante Altbauwohnung in Schöneberg mit Potenzial

Diese charmante Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg bietet auf ca. **44 m² Wohnfläche** die einmalige Gelegenheit, historischen Altbauflair mit Ihren persönlichen Modernisierungswünschen zu verbinden.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt drei Vollgeschossen und besticht durch seine ruhige Lage in einer begehrten Berliner Wohngegend. Sie ist ideal für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, sowie für Kapitalanleger, die das Potenzial einer klassischen Altbauimmobilie in einer Top-Lage nutzen wollen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Zimmer mit einem markanten Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, die Grundrisseinteilung anzupassen: Die Integration der Küche in den Wohnbereich würde einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche schaffen, während der bisherige Küchenraum als separates Schlafzimmer genutzt werden könnte. Dies ermöglicht die Schaffung einer **zeitgemäßen Zweizimmerwohnung**.

**Ausstattung** Besondere Merkmale sind die beeindruckende **Deckenhöhe von ca. 3,55 Metern**, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt, sowie erhaltene Altbaudetails wie **originale Doppelkastenfenster** und teilweise Parkettboden. Das Gebäude wurde 2019 umfassend modernisiert (Dachgeschossaufstockung, Fassade, Einbau Aufzug), die Versorgungsleitungen wurden bereits 2004 erneuert. Ein Personenaufzug und ein Kellerraum erhöhen den Komfort.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg, einem der gefragtesten Wohnorte der Hauptstadt. Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Friedenau ist nur ca. 350 Meter entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Geschäften und einer sehr guten Infrastruktur.