Vermietete Dachgeschosswohnung in Reinickendorf: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante, vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernisierten Altbau in einer ruhigen und von altem Baumbestand geprägten Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die einen großzügigen Wohn- und Essbereich bieten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und ein gepflegter Kellerbereich ergänzen das attraktive Angebot.

**Wichtige Highlights:** * **Lage:** Ruhige Straße in Reinickendorf, Nähe Schäfersee * **Zustand:** Modernisierter Altbau mit energetischer Sanierung * **Heizung:** Moderne Luft-Wärmepumpe (2024) * **Mieteinnahmen:** Jährliche Netto-Kaltmiete von 7.320 € * **Ideal für:** Kapitalanleger mit Potenzial für Wertsteigerung und AfA

**Ausstattung:** Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das umfassend energetisch modernisiert wurde. Dazu gehören eine Fassadendämmung, moderne Fenster sowie die Dämmung von Dachflächen und Kellerdecke. Eine neue Luft-Wärmepumpe wurde 2024 installiert. Die Wohnung ist seit 1994 unbefristet vermietet.

**Lage:** Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten und viel Grün aus. Der idyllische Schäfersee mit seiner Parkanlage ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Franz-Neumann-Platz (U8) und mehrere Buslinien hervorragend.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist unbefristet vermietet, die Kündigungssperrfrist beträgt 10 Jahre. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von langfristigem Wertzuwachs und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA ca. 2,94 % jährlich) profitieren möchten.