Emmentaler Straße 64, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Elige una o más horas que te convengan. El agente confirmará la franja exacta.
Horas en Europe/Berlin
Menos de un minuto · El agente confirma tu franja.
Resumen
Diese solide vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1936 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen und gutem Wertentwicklungspotenzial.
Die klassische Altbauwohnung besticht durch ihren zeittypischen Charme und verfügt über **2 helle Zimmer**, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die gut nutzbare Wohnfläche und der barrierearme Zugang machen sie besonders attraktiv.
**Highlights:** * Solide und langfristig vermietet * Attraktive Kapitalanlage mit gutem Renditepotenzial * Denkmalschutz mit potenziellen steuerlichen Vorteilen * Gepflegte Bausubstanz mit bereits durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen * Sehr gute Verkehrsanbindung in Reinickendorf
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und eignet sich hervorragend für renditeorientierte Anleger. Die Wohnanlage steht unter Denkmalschutz, was den besonderen Charme unterstreicht und interessante steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen bieten kann. Größere Instandhaltungsmaßnahmen wie Dach und Fassade wurden bereits gemeinschaftlich umgesetzt.
Die Lage im zentralen Ortsteil Reinickendorf bietet eine **sehr gut entwickelte Infrastruktur** mit optimalen Verkehrsanbindungen (Buslinien 122, 125, 327, N8, U-Bahnhof Residenzstraße U8) und schneller Anbindung an die Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
Campos clave del anuncio completados
Extensión y detalle del texto del anuncio
Número de imágenes del inmueble
Publicado hace 6 meses
Actualizado 3 de septiembre de 2026
Costes
¿Las cifras convencen? Véalo en persona.
Mercado
Sin datos de mercado disponibles
Comparar
La IA detectó que esta propiedad también fue publicada en
Elige un horario que te venga bien. El agente confirma la franja.
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Peter Marci
Los alemanes compran en Chequia sin permiso y sin impuesto de transmisiones. Los pisos de la franja fronteriza piden un tercio que Múnich, pero el préstamo va en coronas.
Peter Marci
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Peter Marci
Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
Peter Marci
La brecha documental entre los países de dossier (Francia, Alemania, Benelux) y los países de pasaporte (España, Italia, Europa del Este) divide Europa en dos. Lo que necesitas para comprar y para alquilar, país por país.
Peter Marci
Precio medio de la vivienda por país en Europa: medianas de €/m² y de precio de pisos y casas en 12 países, con anuncios vivos de Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
¿Pueden los ciudadanos de fuera de la UE comprar en Europa? En 8 de 12 países, sí, sin permiso. Los cuatro que ponen trabas, más impuestos e IDs a esperar.
Peter Marci
Lo que cuesta de verdad comprar vivienda en 12 países europeos: precios medianos de anuncios en vivo, más impuestos y gastos que suman del 1 % al 16 %.
Peter Marci
Clasificados por permisos, coste total, plazos y compra a distancia. Chequia lidera para casi todos, y cuatro mercados filtran el pasaporte no comunitario.
Peter Marci
Precios medianos de anuncio por metro cuadrado en 30 ciudades europeas, ordenados de más barato a más caro, con anuncios en vivo de Seeki.eu de agosto de 2026.
Peter Marci
Datos reales de precios de oferta para 20 ciudades europeas: cuánto apartamento compras con 200.000 €, dónde supera la mediana y su puntuación de ubicación Seeki.eu.
Peter Marci
La mitad de la comisión desde la ley de 2020, el certificado energético, cancelar la hipoteca y el plazo de diez años: lo que paga un vendedor alemán.
Peter MarciDiese solide vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1936 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen und gutem Wertentwicklungspotenzial.
Die klassische Altbauwohnung besticht durch ihren zeittypischen Charme und verfügt über 2 helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die gut nutzbare Wohnfläche und der barrierearme Zugang machen sie besonders attraktiv.
Highlights:
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und eignet sich hervorragend für renditeorientierte Anleger. Die Wohnanlage steht unter Denkmalschutz, was den besonderen Charme unterstreicht und interessante steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen bieten kann. Größere Instandhaltungsmaßnahmen wie Dach und Fassade wurden bereits gemeinschaftlich umgesetzt.
Die Lage im zentralen Ortsteil Reinickendorf bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur mit optimalen Verkehrsanbindungen (Buslinien 122, 125, 327, N8, U-Bahnhof Residenzstraße U8) und schneller Anbindung an die Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
