Berlin-Friedenau: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonderaktion

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss rechts eines denkmalgeschützten Gebäudes in begehrter Berliner Lage. Die Wohnung präsentiert sich in einem allgemein gepflegten Zustand und bietet mit ihren rund 55,3 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.

**Besonderes Highlight ist die zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026:** Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung und Grundbucheintragung. Eine attraktive Gelegenheit, die Immobilie zu erwerben.

Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme. Die Wohnanlage besticht durch einen großen, begrünten Innenhof und steht unter Denkmalschutz, was ihr einen besonderen Charakter verleiht.

**Wichtiger Hinweis:** Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von 500,82 EUR. Die Restlaufzeit beträgt 81 Jahre.

**Lage:** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz sowie der S-Bahnhof Friedenau sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten decken die fußläufig gelegenen Rheinstraße und Schloßstraße ab. Die Stadtautobahn ist ebenfalls gut zugänglich.

**Details:** * **Wohnfläche:** ca. 55,3 m² * **Zimmer:** 2 * **Lage:** 4. OG rechts * **Besonderheit:** Denkmalschutz, Erbpachtgrundstück * **Aktion:** Grunderwerbsteuer- und Notarkosten-Erstattung bis 31.12.2026 * **Heizung:** Fernwärme (Zentral) * **Außenbereich:** Balkon * **Sonstiges:** Kellerabteil, begrünter Innenhof

**Kaufpreis:** 134.000 EUR

Diese Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und einer besonderen finanziellen Aktion. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!