Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Nürnberg

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer sonnigen Dachloggia, gelegen in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Nürnberger Osten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes, das **ursprünglich 1960 erbaut und 2004 modernisiert** wurde, inklusive Dachgeschossausbau.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 29,3 m², der durch große Fensterflächen viel Licht hereinlässt. Die Küche ist offen gestaltet und durch eine Theke vom Wohnbereich getrennt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne. Ein helles Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 12,8 m²) mit Dachgaube und ein ruhig gelegenes Schlafzimmer (ca. 13,3 m²) runden das Raumangebot ab. Ein Abstellraum (ca. 1,3 m²) und ein eigener Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Massive Bauweise in hochwertiger Ausführung * Sehr gute Raumaufteilung, alle Räume vom Flur begehbar * Sonnnige Dachloggia (ca. 4 m²) mit Südost-Ausrichtung * **Fernwärmeheizung** mit Warmwasserversorgung * Internetanschlüsse bis zu 1 GBit/s (Kabel) * Hausmeisterservice und Fahrradraum * **Energieverbrauchsausweis: V, 83,2 kWh/m²a**, Fernwärme, Baujahr 1960, Anlagentechnik 2001, Energieeffizienzklasse C

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **verkehrsberuhigten 30-Zone** in zweiter Reihe, umgeben von Grünflächen und altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) ist ausgezeichnet. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wöhrder See und der Reichswald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.