Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München Berg am Laim

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohnensemble in München Berg am Laim und bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

**Übersicht** Die Wohnung liegt in einem ruhigen Umfeld mit parkähnlichen Grünflächen, die einen schönen Kontrast zur urbanen Lage bilden. Sie ist ideal für Käufer, die Wert auf einen bewährten Grundriss, einen eigenen Balkon und ein ruhiges Wohnumfeld legen, ohne auf die Vorzüge einer Münchner Stadtlage verzichten zu wollen.

**Interieur** Im Inneren erwartet Sie eine klassische und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten, und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Die separate Küche hält den Kochbereich bewusst vom Wohnen getrennt. Ein Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **3 Zimmer** * Ca. **72 m² Wohnfläche** * Balkon * Separate Küche * Kellerabteil * Aufzug vorhanden * Energieeffizienzklasse C (89,50 kWh/(qm*a)) * Gas-Heizung

**Lage** Die Wohnung liegt in Berg am Laim und profitiert von einem Wohnumfeld mit weitläufigen Grünflächen. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U2, Tram 19) und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lidl, Ärzte, Apotheken) sind bequem erreichbar. Freizeitangebote wie der Ostpark und das Michaelibad befinden sich in der Nähe.