Neubau-Traum in Deutsch-Wagram: Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** in Deutsch-Wagram, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint. Auf einer Wohnfläche von **ca. 44,1 m²** erwartet Sie eine durchdachte 1+kk-Wohnung, die perfekt für Singles oder Paare geeignet ist.

**Überblick:*** Das Projekt umfasst 15 hochwertige Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Jede Einheit besticht durch eine eigene Freifläche – sei es eine Terrasse, ein Garten, eine Loggia oder ein Balkon – und bietet somit ein Maximum an Lebensqualität.

**Innenausstattung:*** Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung (1+kk) bietet auf rund 44,1 m² ein helles und freundliches Wohnambiente. Dank der **Fußbodenheizung** und einer modernen Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage genießen Sie ein angenehmes Raumklima und profitieren von niedrigen Energiekosten. Die **moderne Architektur** und die Verwendung hochwertiger Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

**Ausstattungshighlights:*** * Nachhaltige Bauweise * Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung * Eigene Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse/Garten) * Optional Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation (KP: EUR 15.000,-)

**Lage & Infrastruktur:*** Deutsch-Wagram bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe zu Wien. Die **exzellente Verkehrsanbindung** über die S-Bahn und die Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt in nur ca. 20 Minuten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.