Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026: ein Bezirks-Stufenblick

Der Wiener Immobilienmarkt 2026 liest sich klarer über die 23 nummerierten Bezirke als über einen einzigen Wiener €/m²-Durchschnitt. Eine Prime-Lage zieht sich über den 1. Bezirk und Teile der 4., 7., 8. und 9. Der klassische innere Ring (3, 5, 6, 18, 19) lebt vom tramnahen Altbau (grob vor 1945). Der äußere Ring (2, 10, 14, 15, 16, 20, 23) ist dort, wo das Volumen tatsächlich gehandelt wird. Den Neubau-Pol bilden zwei Stadtentwicklungsgebiete: die Seestadt Aspern in der Donaustadt (22) sowie das Nordbahnhof-/Nordwestbahnhof-Areal über den 2. und 20. Bezirk. Über die gesamte Stadt gesehen wird eine Wiener Wohnung zum Verkauf im Median für 6.554 € pro Quadratmeter angeboten und zur Miete im Median für 22,40 € pro Quadratmeter im Monat, in den Inseratsdaten von Seeki.eu mit Stand 10. August 2026.

Der häufigste Fehler grenzüberschreitender Käufer (deutsche Pendler, britische und US-Steueransässige, slowakische Berufspendler aus Bratislava): Wien wird gegen einen einzigen €/m²-Schnitt bewertet und ganz Wien als ein Markt behandelt. Das ist es nicht. Die Bezirks-Stufe verändert Bestand, Käuferprofil, Mietstory und Regulierungsrahmen für dasselbe Kaufbudget. Erst gegen Live-Daten anker, dann Stufe wählen.

Zuletzt geprüft: 2026-08-13. Jeder Wiener Preis- und Mietwert wurde am 10. August 2026 aus den Inseratsdaten von Seeki.eu neu abgeleitet, und die hier beschriebenen österreichischen Regeln wurden zum selben Datum erneut an amtlichen Quellen geprüft. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erfasste Kaufpreise. Seeki.eu ist kein Rechts-, Steuer- oder Anlageberater, dieser Artikel ist Orientierung und keine Beratung. Klären Sie Ihren eigenen Fall mit einem österreichischen Notar oder Steuerberater, bevor Sie sich festlegen. Quellen am Ende dieses Artikels.

Wiener Bezirke im Stufenüberblick

Stufe	Typischer Käufer	Bestandsprofil	Verkehr / Infrastruktur	Median-Angebotspreis €/m², August 2026
Prime (1; Teile von 4, 7, 8, 9)	Trophy-Käufer, institutionell, internationale Familie	Gründerzeit-Altbau, Palais-Umbauten, sehr wenig Neubau	Fußläufig, mehrere U-Bahn-Linien, vollständige Infrastruktur	7.084 € im 7. bis 14.983 € im 1.
Innerer Ring (3, 5, 6, 18, 19)	Großstadt-Profi, Doppelkarriere-Paar, Expat	Belle-Époque-Altbau dominant, Neubau-Infill auf Industriearealen	Tram-dicht, 10–20 min ins Zentrum, Parks in Reichweite	7.051 € im 3. bis 8.513 € im 5.
Äußerer Ring (2, 10, 14, 15, 16, 20, 23)	Inländischer Erstkäufer, Renditeobjekt	Altbau und Nachkriegsbestand, große Vorsorgewohnungs-Projekte	U-Bahn-Endstationen, S-Bahn, Stadtrandeinkauf	5.566 € im 20. bis 7.759 € im 2.
Stadtentwicklungsgebiete (Seestadt Aspern in 22; Nordbahnhof / Nordwestbahnhof in 2 / 20)	Zuziehende Familie, Downsizer, energiebewusster Investor	Master-Plan-Neubau, Fernwärme, hohe Energieklasse durch Baustandard	U-Bahn-Verlängerung, geplante Schulen und Spitäler	6.215 € über die Donaustadt, 6.470 € in der Katastralgemeinde Aspern

Was kosten Wiener Wohnungen Mitte 2026?

Eine Wiener Wohnung zum Verkauf wird im Median für 6.554 € pro Quadratmeter angeboten, wobei die mittlere Hälfte des Marktes zwischen 5.374 € und 7.988 € liegt. Das mediane Inserat ist eine Wohnung mit 66 m² für 414.000 €. Auf der Mietseite verlangt das mediane Inserat 22,40 € pro Quadratmeter im Monat, also 1.294 € im Monat für eine mediane Wohnung mit 60 m². Setzt man beides gegeneinander, ergibt sich stadtweit eine implizite Bruttorendite von 4,1 Prozent, vor Kosten, Steuern und Leerstand.

Methodik: medianer Angebotspreis und medianer Angebotsmietzins pro Quadratmeter für veröffentlichte Wiener Wohnungsinserate auf Seeki.eu, am 10. August 2026 neu abgeleitet aus 10.719 Verkaufsinseraten und 8.317 Mietinseraten mit Wohnflächen zwischen 15 und 400 m². Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erfasste Kaufpreise, und die beiden Mediane stammen aus zwei getrennten Grundgesamtheiten, die Renditeangabe zeigt also, wo der Markt steht, und keine Kapitalisierungsrate für ein einzelnes Gebäude.

Für das erste Halbjahr trägt die amtliche Reihe die nationale Geschichte. Österreichs Häuserpreisindex lag im ersten Quartal 2026 bei 172,02 (2015 = 100), ein Plus von 1,6 Prozent gegenüber dem Vorquartal und 4,2 Prozent im Jahresvergleich, nach dem vierteljährlichen Häuserpreisindex von Eurostat, der noch als vorläufig gekennzeichnet und mit Stand August 2026 das jüngste verfügbare Quartal war. Bestandsobjekte legten im Jahresvergleich um 4,2 Prozent zu gegenüber 3,9 Prozent bei Neubauten, die Erholung, die durch 2025 lief, hält im Bestand also etwas stärker an als im Neubau.

Die Bezirkswerte sagen zudem etwas, was die Stufenkarte nicht sagt: Die Stufen überlappen. Nur der 1. Bezirk trennt sich sauber ab, mit mehr als dem Doppelten des stadtweiten Medians. Margareten im 5., ein Bezirk des inneren Rings, verlangt derzeit einen höheren Median als vier der fünf Bezirke der Prime-Lage, und die Leopoldstadt im 2., nominell äußerer Ring, verlangt mehr als der 7. oder der 8. Ein einzelnes Neubauprojekt, das Einheit für Einheit inseriert wird, kann den Median eines ganzen Bezirks für einen Monat heben, weshalb die Stufe Ihnen etwas über Bestandsprofil und Käuferprofil sagt, während die aktuelle Bezirksseite Ihnen etwas über den Preis sagt. Prüfen Sie die Wien-Übersichtsseite auf den aktuellen Stand, bevor Sie sich an einer Stufe verankern.

Stufe 1: die Prime-Lage

Die Innere Stadt (1) liegt innerhalb des Rings und verhält sich wie ein eigener Markt. Bestand fast ausschließlich Vorkrieg: Gründerzeit und älter, mit Palais-Umbauten und denkmalgeschützten Fassaden. Denkmalauflagen begrenzen die Sanierungsfreiheit, Lift-Nachrüstung ist bei den meisten Transaktionen der größte Einzelposten, und das Angebot bewegt sich kaum von Jahr zu Jahr.

Um den 1. Bezirk herum gibt es Teile der 4. (Wieden), 7. (Neubau), 8. (Josefstadt) und 9. (Alsergrund), die pro Quadratmeter knapp unter dem 1. Bezirk handeln. Kleine, dichte Bezirke mit der besten Café- und Park-Infrastruktur der Stadt. Familien mit schulpflichtigen Kindern aus DACH und UK konzentrieren sich hier.

Innere Stadt (1)

Trophy-Markt. Wohnungen werden hier im Median für 14.983 € pro Quadratmeter angeboten, gegenüber 6.554 € in ganz Wien, in den Inseratsdaten von Seeki.eu mit Stand 10. August 2026, und der Weltkulturerbe-Status hält Neubau marginal. Rendite ist Nebensache: Auf diesen Medianen liegt die implizite Bruttorendite bei 1,9 Prozent, dem niedrigsten Wert aller Wiener Bezirke. Der Vermögenswert ist die Adresse.

Neubau (7) und Josefstadt (8)

Fußläufig, café-dicht, mit den Spittelberg- und Volkstheater-Vierteln im charakteristischen Belle-Époque-Profil. Der 8. ist einer der kompaktesten Bezirke Wiens, was den Preisfloor hoch hält.

Stufe 2: der innere Ring

Eine Tramstation aus der Prime-Lage hinaus kauft tatsächlich der erwerbstätige Großstadtbewohner. Altbau dominiert: hohe Räume, Kastenfenster, originaler Parkett, soweit das Mietrechtsgesetz (MRG) den Vermieter zum Erhalt zwingt. Neubau-Infill liegt auf ehemaligen Industriestreifen, vor allem an der Ostkante des 3. und entlang des Wientals in der 5. und 6.

Landstraße (3)

Der 3. ist der bevölkerungsstärkste Bezirk im inneren Ring und architektonisch der gemischteste. Belle Époque rund um Belvedere und Rochusmarkt, Moderne an der Erdberger Mais, reiner Neubau zwischen Wien Mitte und der U-Bahn-Drehscheibe Landstraße. Die Preisspanne innerhalb dieses einen Bezirks ist breiter als zwischen manchen Stadtpaaren.

Mariahilf (6) und Margareten (5)

Mariahilfer Straße und Naschmarkt prägen den Alltag hier. Der 6. erreicht in den ruhigeren Seitengassen Prime-Niveau, während der 5. eine Stufe darunter liegt, mit mehr Value-Altbau und starker Sanierungspipeline.

Währing (18) und Döbling (19)

Hanglage, grün, Villenbestand bis Cobenzl und Grinzing. Käufer hier sind typischerweise Familien-Phase oder Downsizer aus einem niederösterreichischen Einfamilienhaus. Premium ohne urbane Dichte.

Stufe 3: der äußere Ring

Über eine weitere unsichtbare Linie hinaus geben die Preise auf den Wiener Median oder darunter nach. Im äußeren Ring liegt die Wohnbau-Masse Wiens: viel MRG-geschützter Altbau im 16., 17. und Teilen des 15. und 20., daneben Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Bestand im 10., 14. und 23.

Für Investoren öffnet sich hier die Rendite-Schere. Setzt man den medianen Angebotsmietzins jedes Bezirks gegen seinen medianen Angebotspreis, ergibt das eine implizite Bruttorendite von 4,8 Prozent in der Brigittenau und 4,4 Prozent in Ottakring, gegenüber 3,3 Prozent im Alsergrund und 1,9 Prozent im 1., in den Inseratsdaten von Seeki.eu mit Stand 10. August 2026. Meidling im 12., das außerhalb der vier hier beschriebenen Stufen liegt, führt die Stadt auf demselben Maß mit 4,9 Prozent an. Es sind Bruttowerte aus zwei getrennten Inseratsgesamtheiten, vor Kosten, Steuern und Leerstand, lesen Sie sie also als Rangfolge und nicht als Ertrag. Der Kompromiss hinter der Rangfolge: weniger liquider Wiederverkauf, höhere Empfindlichkeit gegenüber lokaler Mieternachfrage.

Leopoldstadt (2)

Bereits eine Transformations-Story. Der 2. hat den Praterstern, den Augarten, das Karmeliterviertel-Caféband und nun die Masterpläne Nordbahnhof und Nordwestbahnhof mit Tausenden neuen Einheiten. Funktioniert in allem außer Preisniveau wie ein innerer-Ring-Bezirk.

Favoriten (10) und Brigittenau (20)

Der 10. ist Wiens bevölkerungsstärkster Bezirk, mit dem Sonnwendviertel-Neubau-Cluster rund um den Hauptbahnhof als Spitze. Die 20. ist dichter, mehr Jahrhundertwende-Altbau, und liegt eine deutliche Stufe unter dem 9. jenseits des Donaukanals. Beides sind Bezirke, wo inländische Erstkäufer konzentriert sind.

Ottakring (16), Rudolfsheim-Fünfhaus (15) und Penzing (14)

Westliche Außenbezirke mit starker Sanierungspipeline und einer langen Aufwertungsgeschichte entlang Yppenplatz, Brunnenmarkt und Schwendermarkt. Liesing (23) liegt am südlichen Rand, mit geringerer Dichte, mehr Reihen- und kleinen Einfamilienhäusern und S-Bahn-Abhängigkeit.

Stufe 4: die Stadtentwicklungsgebiete

Zwei Cluster definieren Wiens Neubau-Angebot 2026: die Seestadt Aspern in der 22. (Donaustadt) und das verbundene Nordbahnhof-/Nordwestbahnhof-Areal über 2. und 20.

Die Seestadt Aspern ist eine voll geplante Neustadt an der U2-Verlängerung, mit eigenem See, Schulcluster, Fernwärme und schrittweise gelieferter Erstbezug-Substanz. Ihre Preisposition liegt näher am Rest der Stadt, als das Stufen-Etikett vermuten lässt: Wohnungen in der Katastralgemeinde Aspern werden im Median für 6.470 € pro Quadratmeter angeboten gegenüber 6.554 € in ganz Wien, in den Inseratsdaten von Seeki.eu mit Stand 10. August 2026, sie liegt also derzeit ungefähr auf dem stadtweiten Niveau statt klar darunter. Erstbezug-Einheiten innerhalb eines Master-Plan-Projekts werden normalerweise über dem Wiederverkauf derselben Substanz inseriert, doch unsere Inseratsdaten trennen die beiden innerhalb einer Anlage nicht, behandeln Sie diesen Aufschlag also als Faustregel und nicht als gemessenen Wert.

Nordbahnhof und Nordwestbahnhof sind das innere Ring-Pendant: Brachflächen-Bahnareal eine U-Bahn-Station vom Praterstern, mit Vorsorgewohnungen, Eigentumsprojekten und einem kleineren Anteil geförderter Wohnbau. Liegen preislich zwischen innerem und äußerem Ring, mit einem klaren architektonischen und Energieklasse-Vorteil gegenüber dem benachbarten Altbau.

Altbau vs. Neubau: die strukturelle Entscheidung

Die Entscheidung, die in Wien fast alles andere bestimmt, ist Altbau (typischerweise vor 1945) versus Neubau (in der Praxis nach 2000, steuer- und energietechnisch sicher nach 1990). Mietregulierungsregime, Sanierungsprofil, Energieklasse und Käuferpool hängen an dieser Trennung.

Dimension	Altbau (vor 1945)	Neubau / Vorsorgewohnung
Mietregime	Mietrechtsgesetz, Richtwertsystem (Mietzinsobergrenze bei voller MRG-Anwendung)	Überwiegend freier Mietmarkt (Richtwertsystem greift nicht)
Architektur	Hohe Räume, Kastenfenster, Parkett, Fassadenschmuck	Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung, Lift, Energieklasse A/B
Typischer Grundriss	Großzügige Räume, schmale Gänge, separate Küchen	Offenes Wohnen, Balkon / Loggia, kleinere Schlafzimmer
Sanierungsprofil	Denkmalauflagen, Lift-Nachrüstung oft größter Posten	Erstbezug, geringer kurzfristiger Kapitalbedarf
Investoren-Logik	Wertsteigerung, Substanzwert, gedeckelter Mietzins	Saubere Renditeberechnung, steuerliches AfA-Profil
Energieklasse	Häufig D/E ohne Sanierung, B/C nach Sanierung	Standardmäßig A/B durch Baustandard
Käuferprofil grenzüberschreitend	UK/US, Deutschland (Charakter-Aufschlag)	Slowakische Pendler, ESG-orientiertes institutionelles Kapital

Die meisten Wiener Käufer landen auf der einen oder anderen Seite. Altbau im guten Innenstadt-Ring ist das klassische Wiener Asset: Charakter, Wertsteigerung, ein durch das Richtwertsystem geschützter Mieterpool. Neubau im äußeren Ring oder in Stadtentwicklungsgebieten ist das saubere Rendite-Setup, typischerweise als Vorsorgewohnung mit AfA gegen österreichische Mieteinnahmen strukturiert.

Das mietrechtliche Richtwertsystem ist der wichtigste Grund, warum diese Trennung zählt: Mieten auf Altbau im MRG-Vollanwendungsbereich werden per Formel gedeckelt, nicht per Markt, und die Deckelung schmälert die Rendite in Prime- und Inner-Ring-Lagen spürbar.

Zwei Änderungen haben das 2026 weiter verschärft. Eine bundesweite Deckelung der Indexierung regulierter Mieten trat am 1. Januar 2026 in Kraft: Die Erhöhung ist 2026 auf 1 Prozent und 2027 auf 2 Prozent begrenzt, danach kehrt die allgemeine Formel zurück, also die volle Jahresteuerung bis 3 Prozent und darüber hinaus nur die Hälfte, nach Angaben der österreichischen Arbeiterkammer. Die Indexierung greift nun ausschließlich zum 1. April, vor April 2026 konnte also keine regulierte Miete steigen, und in Wien bewegte sich der Richtwert selbst zu diesem Termin von 6,67 € auf 6,74 € pro Quadratmeter, genau um das eine Prozent, das die Deckelung zuließ. Getrennt davon tragen befristete Wohnungsmietverträge, die ab dem 1. Januar 2026 abgeschlossen oder verlängert werden, eine Mindestdauer von fünf Jahren, sofern der Vermieter nicht nachweisen kann, dass er nicht gewerblich vermietet, wo weiterhin drei Jahre gelten, und eine automatische Verlängerung läuft nun einmalig fünf Jahre, bevor das Mietverhältnis unbefristet wird. Die Maklerprovision bei der Vermietung folgt seit dem 1. Juli 2023 dem Bestellerprinzip, ein Vermieter, der den Makler beauftragt, zahlt also das Honorar. Investoren, die Wiener Lage ohne Mietzinsdeckel wollen, zielen typischerweise auf Neubau im äußeren Ring oder den Stadtentwicklungsgebieten.

Für Käufer ohne österreichischen Hauptwohnsitz wirkt die Bundesländer-Dimension in Wien anders als in Tirol oder Salzburg, und die gängige Kurzformel, Wien sei der liberale Fall, stimmt nur zur Hälfte. Wien kennt kein Freizeitwohnsitz-Regime der Art, wie es Tirol und Salzburg betreiben, und Staatsangehörige der EU und des weiteren Europäischen Wirtschaftsraums werden beim Kauf hier wie Österreicher behandelt. Käufer außerhalb dieser Gruppe werden streng behandelt: Wien gehört zu den Bundesländern, die vor dem Erwerb durch Drittstaatsangehörige eine behördliche Genehmigung verlangen, nach den im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) veröffentlichten Wiener Regeln. Die beiden Mechanismen werden oft zusammengeworfen und sollten es nicht sein: Die Freizeitwohnsitz-Regeln in Tirol und Salzburg beschränken, wofür eine Immobilie genutzt werden darf, und binden jeden Käufer, während die Wiener Genehmigungspflicht daran anknüpft, welche Staatsangehörigkeit der Käufer hat. Die Grunderwerbsteuer beträgt den Regelsatz von 3,5 Prozent. Die vollständige Mechanik, einschließlich Grundbucheintragung, Notariatsakt und Finanzierungswegen, steht im Immobilienkauf in Österreich als Ausländer (2026-Leitfaden).

Häufige Fragen

Welcher Wiener Bezirk eignet sich am besten für Familien?

Für eine Stadt-Familie sind der 7. (Neubau), 8. (Josefstadt) und 9. (Alsergrund) der Standard: fußläufig, schul-dicht, Belle-Époque-Altbau mit geschützten Innenhöfen. Döbling (19) und Währing (18) funktionieren besser für Familien, die Platz und Grün zu kleinem Abschlag suchen. Der innere 2. rund um den Augarten ist die value-orientierte Alternative im inneren Ring. Für echten Garten und freistehendes Haus eher 14., 19. äußerer Teil oder 23., notfalls der niederösterreichische Speckgürtel.

Altbau oder Neubau als Investor?

Beides funktioniert, für unterschiedliche Ziele. Altbau im guten Inner-Ring-Bezirk bietet Wertsteigerung, Charakter und einen Mieterpool, der Stuck und Parkett honoriert. Aber das mietrechtliche Richtwertsystem deckelt die Miete bei MRG-Vollanwendung, was die Rendite schmälert. Neubau, insbesondere eine Vorsorgewohnung außerhalb dieses Bereichs, liefert die sauberere Renditemathematik, die steuerliche Abschreibung und die Erstbezug-Nachfrage. Der Abstand ist in den Medianen sichtbar: Die impliziten Bruttorenditen reichen von 1,9 Prozent im 1. Bezirk bis 4,9 Prozent im 12., in den Inseratsdaten von Seeki.eu mit Stand 10. August 2026.

Wo kaufen Remote-Worker in Wien?

Remote-Worker konzentrieren sich auf zwei Muster. Erstens dichter, fußläufiger Altbau in 4. (Wieden), 6. (Mariahilf) und 7. (Neubau): Café-Infrastruktur, U4-Anbindung überallhin, Glasfaser nahezu flächendeckend. Zweitens Neubau im Transformationsstreifen (Nordbahnhof im 2., Sonnwendviertel im 10., Seestadt Aspern im 22.), wo Erstbezug-Wohnungen Arbeitsnischen, Balkone und Energieklasse A/B mitbringen. Slowakische Remote-Worker mit gelegentlicher Pendelfahrt nach Bratislava bevorzugen den 3. (Landstraße) wegen der Hauptbahnhof-Anbindung.

Welcher Wiener Bezirk ist der günstigste, der sich lohnt?

Unter den Außenbezirken tragen die Brigittenau (20.) mit einem Median von 5.566 € pro Quadratmeter und Ottakring (16.) mit 5.637 € die niedrigsten Eintrittspreise, die noch mit voller U-Bahn-Anbindung, Sanierungspipeline und glaubwürdiger Mietnachfrage kommen, in den Inseratsdaten von Seeki.eu mit Stand 10. August 2026. Favoriten (10.) verlangt 6.012 € und Rudolfsheim-Fünfhaus (15.) 6.170 €. Nochmals günstiger, und außerhalb der vier hier beschriebenen Stufen, ist Meidling (12.) mit 4.877 €, dem niedrigsten Bezirksmedian der Stadt in unseren Daten. Die Seestadt Aspern ist nicht die günstigste Neubau-Adresse: Die Katastralgemeinde Aspern verlangt 6.470 € und liegt damit über jedem hier genannten Außenbezirk.

Wie wirkt das Richtwertsystem auf die erzielbare Miete?

Das mietrechtliche Richtwertsystem deckelt den Grundmietzins auf Altbau-Bestand vor 1945 im MRG-Vollanwendungsbereich. Der Deckel ergibt sich aus dem Wiener Richtwert, der am 1. April 2026 von 6,67 € auf 6,74 € pro Quadratmeter stieg, plus Zu- oder Abschlägen für Lage, Zustand und Lift. Regulierte Mieten dürfen nun ausschließlich zum 1. April indexiert werden, und die Erhöhung ist 2026 auf 1 Prozent und 2027 auf 2 Prozent gedeckelt, nach Angaben der österreichischen Arbeiterkammer. Der Deckel greift nicht für Neubau, nicht für gewerbliche Untervermietung und nicht für Vorsorgewohnungen außerhalb des Vollanwendungsbereichs, weshalb die Inner-Ring-Altbau-Rendite strukturell unter dem liegt, was der Mietmarktindex vermuten lässt.

Sind Vorsorgewohnungen 2026 noch attraktiv?

Eine Vorsorgewohnung (Neubau im Eigentum, vermietet zu Marktkonditionen) bleibt das Standard-Renditeprodukt für österreichische und deutsche Investoren mit Wien-Exposure. Ihr Argument 2026 ruht auf drei Merkmalen: die steuerliche Abschreibung gegen österreichische Mieteinkünfte, der Vorsteuerabzug auf die Baukosten bei umsatzsteuerpflichtiger Behandlung und die Freiheit vom Richtwertdeckel. Zwei Abstriche gehören dazu. Das Angebot konzentriert sich in Außen- und Stadtentwicklungs-Bezirken statt in der Prime-Lage, und befristete Verträge, die ab dem 1. Januar 2026 abgeschlossen oder verlängert werden, laufen nun mindestens fünf Jahre, wo die Vermietung als gewerblich gilt.

Quellen

• Inseratsdaten von Seeki.eu (Erstquelle): medianer Angebotspreis und medianer Angebotsmietzins pro Quadratmeter für veröffentlichte Wiener Wohnungsinserate, am 10. August 2026 neu abgeleitet aus 10.719 Verkaufsinseraten und 8.317 Mietinseraten mit Wohnflächen zwischen 15 und 400 m². Jeder Wiener, Bezirks- und Aspern-Wert in diesem Artikel und jede implizite Bruttorendite stammt aus diesem Datensatz. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erfasste Kaufpreise.
• Eurostat, vierteljährlicher Häuserpreisindex (Reihe PRC_HPI_Q, 2015 = 100): das österreichische Indexniveau und seine Quartals- und Jahresveränderungen für das erste Quartal 2026, weiterhin als vorläufig gekennzeichnet und das mit Stand August 2026 jüngste veröffentlichte Quartal. Quelle jeder nationalen Wachstumszahl hier.
• Die österreichische Arbeiterkammer ist die Quelle für die Deckelung der Mietindexierung, den Indexierungstermin 1. April und die Bewegung des Wiener Richtwerts von 6,67 € auf 6,74 € pro Quadratmeter zum 1. April 2026 sowie für das seit 1. Juli 2023 geltende Bestellerprinzip bei der Maklerprovision in der Vermietung.
• Das Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ist die Quelle für die Wiener Genehmigungspflicht beim Erwerb durch Käufer von außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums und für die Abgrenzung zwischen dieser Regel und den nutzungsbezogenen Freizeitwohnsitz-Regimen in Tirol und Salzburg. Der Grunderwerbsteuersatz von 3,5 Prozent ist der österreichische Regelsatz des Bundes.
• Statistik Austria und die Oesterreichische Nationalbank sind die maßgeblichen Stellen für erzielte Transaktionspreise in Österreich. Keine Zahl in diesem Artikel stammt von ihnen.

Live-Quadratmeterpreise auf Seeki.eu zeigen, wo jede Stufe heute steht; dieser Beitrag zeigt, was diese Zahlen bedeuten und welcher Bezirk auf Ihre Shortlist gehört. Beginnen Sie mit der Wien-Übersichtsseite, filtern Sie auf Wohnungen zum Verkauf in Wien und verankern Sie den Vergleich mit der Preis-pro-m²-Übersicht Österreich. Wenn Wien eine von mehreren Städten ist, die Sie abwägen, schicken Sie dasselbe Budget durch den Umzugsvergleich und sehen Sie, wo es am weitesten reicht.