Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa (2026)

Immobilienpreise quer durch Europa zu vergleichen heißt normalerweise, ein Dutzend nationale Statistikämter zusammenzuflicken, von denen jedes ein anderes Maß veröffentlicht, in eigener Währung und nach eigenem Zeitplan. Unten steht stattdessen eine Tabelle: mittlere Angebotspreise für Wohnungen und Häuser in zwölf Ländern, alle gleich gemessen, aus Inseraten, die im August 2026 auf Seeki.eu veröffentlicht waren.

Zuletzt geprüft: 18. August 2026.

Gesucht wird nach dem durchschnittlichen Immobilienpreis. Jede Zahl hier ist ein Median, denn ein Median widersteht dem Luxusschwanz am oberen Ende jedes Marktes und bildet ab, was eine typische Immobilie tatsächlich verlangt.

Wie hoch ist der durchschnittliche Immobilienpreis in den einzelnen europäischen Ländern?

Zwölf europäische Länder, gereiht nach dem mittleren Angebotspreis je Quadratmeter für Wohnungen, das günstigste zuerst, mit den Medianen für ganze Wohnungen und ganze Häuser daneben. Der Quadratmeterpreis ist die Spalte, die eine Grenze übersteht. Die Spalten mit dem Gesamtpreis überstehen sie nicht, weil ein nationaler Median Größe und Lage dessen widerspiegelt, was Verkäufer gerade inserieren.

Land	Median Wohnung €/m²	Mittlerer Wohnungspreis	Mittlerer Hauspreis
Polen	2.572 €	134.793 €	220.137 €
Spanien	2.642 €	240.000 €	319.000 €
Ungarn	2.846 €	165.205 €	192.785 €
Italien	2.872 €	285.000 €	290.000 €
Portugal	3.333 €	330.000 €	415.000 €
Belgien	3.381 €	295.000 €	395.000 €
Slowakei	3.413 €	208.500 €	226.990 €
Deutschland	3.560 €	249.800 €	431.925 €
Tschechien	4.097 €	247.459 €	284.806 €
Frankreich	4.610 €	269.000 €	299.000 €
Niederlande	5.508 €	418.000 €	525.000 €
Österreich	5.670 €	377.000 €	548.000 €

Jede Zahl ist ein mittlerer Angebotspreis aus veröffentlichten Inseraten auf Seeki.eu, berechnet im August 2026, Wohnungen gefiltert auf 15 bis 400 m² und alle Preise auf Euro normalisiert.

Auf diesem letzten Halbsatz liegt der Kern. Ein nationales Statistikamt misst sein eigenes Land gut und kein anderes, zwölf davon reichen Ihnen also zwölf Maßstäbe. Diese Zeilen stammen aus einem Datensatz, der alle zwölf Märkte gleichzeitig beobachtet, gleiche Filter, gleiche Umrechnung, gleicher Stichtag im August, und genau das macht die österreichische und die polnische Zeile vergleichbar. Der Preis dafür: Es sind Angebotspreise aus laufenden Anzeigen, keine beurkundeten Kaufpreise. Den Schnitt auf Stadtebene liefert dreißig europäische Städte, gereiht nach Angebotspreis je Quadratmeter.

Welche Länder sind am günstigsten, welche am teuersten?

Polen ist mit 2.572 €/m² das günstigste der zwölf und Österreich mit 5.670 €/m² das teuerste, ein Abstand von etwa dem 2,2-Fachen. Das ist eine weit engere Spanne als der fünffache Abstand zwischen Europas günstigster und teuerster Großstadt, weil ein nationaler Median eine Hauptstadt mit allem ringsherum verrührt.

Die Mitte ist voll. Acht Länder liegen zwischen Ungarn mit 2.846 €/m² und Frankreich mit 4.610 €/m², und vier davon, nämlich Portugal, Belgien, die Slowakei und Deutschland, fallen in ein Band von knapp 230 €. So kleine Abstände sagen mehr darüber, welche Objekte in diesem Monat an den Markt kamen, als darüber, welches Land teurer ist.

Die Extreme lesen sich leichter. Österreichs Zahl trägt Wien, wo Eigentumswohnungen 6.585 €/m² verlangen, dazu einen einkommensstarken Westen mit wenig günstigem Bestand, der den Median nach unten ziehen könnte. Polens Zahl bildet die lokalen Einkommen über einer der tiefsten Inseratsbasen hier ab, der niedrige Preis signalisiert also Erschwinglichkeit und keinen dünnen Markt.

Achten Sie aber darauf, wo die Spalten sich widersprechen. Spanien verlangt mit 2.642 €/m² den zweitniedrigsten Satz, doch seine mittlere Wohnung wird mit 240.000 € inseriert, über den 208.500 € der Slowakei bei teureren 3.413 €/m². Größere Wohnungen in teureren Küstenorten heben die Schlagzeile, während der Satz niedrig bleibt. Vergleichen Sie über €/m².

Häuser gegen Wohnungen: wo ist der Abstand am größten?

Deutschland hat den größten Abstand der zwölf. Die mittlere Wohnung verlangt 249.800 €, das mittlere Haus 431.925 €, ein Haus trägt also einen Aufschlag von rund 73 %. Polen folgt mit 63 % und Österreich mit 45 %. Am anderen Ende ist Italien nahezu flach, 285.000 € gegen 290.000 €, ein Unterschied unter 2 %, dicht gefolgt von der Slowakei mit 9 % und Frankreich mit 11 %.

Die ehrliche Erklärung ist die Zusammensetzung der Inserate. Frankreichs mittleres Haus verlangt 299.000 €, rund ein Drittel unter dem deutschen, obwohl französische Wohnungen 4.610 €/m² verlangen gegen 3.560 € in Deutschland. Französische Hausinserate tragen einen tiefen ländlichen Schwanz, den die deutschen nicht haben, ein Wort deckt dort also ein Steinhaus im Limousin und eine Doppelhaushälfte im Speckgürtel von Frankfurt. Ein nationaler Hausmedian fasst zusammen, was zum Verkauf steht, nie was ein Standardgebäude kostet.

Innerhalb eines Landes schlägt die Streuung oft den Abstand zwischen Ländern. Die mittlere Hälfte der tschechischen Wohnungsinserate reicht von 2.713 € bis 6.120 €/m², und Prag plus der industrielle Norden erklären das meiste davon: Prag verlangt 6.963 €/m², Ústecký kraj 2.065 €/m². Italien und Spanien tragen ebenso weite Quartilsabstände, ein einzelner nationaler Wert verbirgt also einiges.

Hier schlägt Blättern auch das Lesen. Auf der Karte können Sie geradewegs über eine Grenze schwenken und sehen, wie Inserate von beiden Seiten zusammen hereinkommen, und so wird aus einem bayerischen Budget eine böhmische Auswahl.

Wie verhalten sich diese Preise zu den lokalen Einkommen?

Das ist die Spalte, die die Tabelle nicht liefern kann. Seeki.eu misst, was Immobilien verlangen, nicht was Käufer verdienen, nichts oben ist also um lokale Löhne bereinigt. Die Reihung verschöbe sich, wenn es das wäre. Österreich und die Niederlande liegen beim Preis wie beim Einkommen nahe der Spitze, während Ungarn und Polen bei beidem unten liegen, was den tatsächlichen Abstand in der Erschwinglichkeit weit unter das 2,2-Fache der Eurozahlen drückt.

Seien Sie mit den veröffentlichten Erschwinglichkeitsmaßen vorsichtig. Die Verhältnisse von Preis zu Einkommen von Eurostat, dem Statistischen Amt der Europäischen Union, und von der OECD sind in der Regel auf ein Referenzjahr umbasierte Indizes. Sie verfolgen, ob ein Land erschwinglicher oder weniger erschwinglich wurde, nicht wie viele Jahresgehälter eine Immobilie kostet. Diese beiden Lesarten werden ständig vermengt.

Messbar ist heute die Richtung. Nach dem Eurostat-Hauspreisindex für das erste Quartal 2026 stiegen die Preise EU-weit um 5,1 % gegenüber dem Vorjahr und im Euroraum um 4,7 %, mit Portugal bei plus 17,8 % und der Slowakei bei plus 14,4 %. Beide liegen am günstigeren Ende der obigen Tabelle, die günstigen Märkte bepreisen sich also am schnellsten neu.

Ein praktischer Hinweis, falls Sie in einer Währung verdienen und in einer anderen einkaufen: Inserate auf Seeki.eu werden in der Währung angezeigt, die Sie wählen, ein polnisches oder tschechisches Gehalt steht also neben einem Angebotspreis in Euro.

Was kaufen 250.000 € in jedem Land?

Teilen Sie ein festes Budget durch den mittleren €/m² jedes Landes, und die Reihung wird aus Euro zu Wohnfläche. Zu den Medianen vom August 2026 kaufen 250.000 € rund 97 m² Wohnung in Polen, 95 m² in Spanien, 88 m² in Ungarn und 87 m² in Italien. Dasselbe Geld kauft etwa 75 m² in Portugal, 74 m² in Belgien, 73 m² in der Slowakei und 70 m² in Deutschland. Am teuren Ende sind es 61 m² in Tschechien, 54 m² in Frankreich, 45 m² in den Niederlanden und 44 m² in Österreich.

Das sind abgeleitete Zahlen, Rechenarbeit an der obigen Tabelle. Sie unterstellen, dass Sie genau zum nationalen Median kaufen, was niemand tut. Lesen Sie sie als Größenordnung: ein Budget, eine Familienwohnung in Polen und eine Zweizimmerwohnung in Österreich.

Die Fassung auf Stadtebene, was 200.000 € in Europa kaufen, führt dieselbe Übung über zwanzig Städte, wo sich die Spanne weit stärker öffnet als zwischen Ländern. Wägen Sie zwei konkrete Objekte in zwei Ländern ab, können Sie bis zu vier nebeneinanderstellen, mit zu EZB-Kursen umgerechneten Preisen.

Wie prüfen Sie, was eine konkrete Immobilie kosten sollte?

Ein Landesmedian ist für eine einzelne Wohnung das falsche Instrument. Das richtige ist der lokale mittlere €/m² für diese Adresse, angepasst an das, was einen Preis in einer einzelnen Straße bewegt: Fläche, Zustand, Geschoss und ob es einen Aufzug gibt.

Seeki.eu macht daraus einen Richtpreis. Geben Sie Größe, Lage und Zustand einer Immobilie ein, und er passt den lokalen mittleren €/m² aus laufenden Inseraten an und sagt Ihnen, ob ein Angebotspreis über oder unter seiner Nachbarschaft liegt. Behandeln Sie ihn als erste Schätzung. Er ist kein Gutachten, und er genügt weder einer Bank noch einem Nachlassgericht noch einem Finanzamt, die allesamt beurkundete Vergleichswerte und einen örtlichen Sachverständigen brauchen. Die Immobilienbewertung bemisst ein Angebot, sie unterschreibt keines.

Eines lassen die Preisspalten aus: Die Kaufnebenkosten unterscheiden sich europaweit weit stärker als die Preise selbst, ein günstiges Land kann also teuer abschließen, sobald Grunderwerbsteuer, Notar und Eintragung mitgezählt werden. Die wahren Kosten eines Immobilienkaufs in Europa arbeiten sie Markt für Markt durch.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist der durchschnittliche Immobilienpreis in Europa?

Eine einzelne europäische Zahl gibt es nicht. Die mittleren Angebotspreise für Wohnungen reichen von 2.572 €/m² in Polen bis 5.670 €/m² in Österreich, eine Spanne von etwa dem 2,2-Fachen, mit einem Median der zwölf Länder nahe 3.400 €/m². Die mittleren Hauspreise ziehen sich weiter, von 192.785 € in Ungarn bis 548.000 € in Österreich. Die Zahlen sind Inseratsdaten von Seeki.eu, August 2026.

Welches europäische Land hat die günstigsten Häuser?

Ungarn hat mit 192.785 € das günstigste mittlere Haus, vor Polen mit 220.137 € und der Slowakei mit 226.990 €. Je Quadratmeter bei Wohnungen gemessen führt stattdessen Polen mit 2.572 €/m², dahinter Spanien mit 2.642 €. Die Reihungen unterscheiden sich, weil ein nationaler Hausmedian stark davon abhängt, welche Objekte inseriert sind.

Sind das Durchschnitts- oder Medianpreise?

Mediane. Der Median ist der mittlere Wert, die Hälfte der Inserate verlangt also mehr und die Hälfte weniger. Ein Durchschnitt wird von einer Handvoll sehr teurer Objekte nach oben gezogen, weshalb er meist über dem Preis liegt, dem ein typischer Käufer begegnet. Jede Zahl hier ist ein im August 2026 berechneter mittlerer Angebotspreis.

Warum sind deutsche Häuser so viel teurer als deutsche Wohnungen?

Deutschland zeigt hier den größten Abstand zwischen Haus und Wohnung, 431.925 € gegen 249.800 €, ein Aufschlag von rund 73 %. Die Ursache ist, was inseriert wird. Deutsche Wohnungsinserate verteilen sich über Städte jeder Größe, während sich die Hausinserate in westlichen Speckgürteln ballen. Frankreich zeigt das umgekehrte Muster, mit einem mittleren Haus von nur 299.000 €.

Sind das Angebotspreise oder tatsächliche Kaufpreise?

Angebotspreise, aus laufenden veröffentlichten Inseraten. Verkäufe schließen meist etwas unter der inserierten Zahl ab, und dieser Abstand wächst in langsameren Märkten. Für Daten zu abgeschlossenen Transaktionen sind Eurostat und die nationalen Grundbücher maßgeblich, wobei beide nur nationale Zahlen und mit einem Quartal oder mehr Verzug veröffentlichen.

Wie viel Wohnung kaufen 250.000 € in Europa?

Zu den Medianen vom August 2026 rund 97 m² in Polen, 87 m² in Italien, 70 m² in Deutschland, 54 m² in Frankreich und 44 m² in Österreich. Jede Zahl ist das Budget geteilt durch den mittleren Angebotspreis je Quadratmeter dieses Landes, sie beschreiben also die Größenordnung und keine bestimmte Immobilie. Die tatsächliche Fläche hängt an der Stadt und am Zustand.

Quellen

• Inseratsdaten von Seeki.eu, berechnet am 18. August 2026 aus veröffentlichten Verkaufsinseraten in zwölf europäischen Ländern. Alle Zahlen sind mittlere Angebotspreise, Wohnungen gefiltert auf 15 bis 400 m² und Preise auf Euro normalisiert. Die Mediane wurden über rund 640.000 Verkaufsinserate mit gültigem Preis und gültiger Fläche berechnet, entnommen laufenden Anzeigen und nicht beurkundeten Transaktionen.
• Eurostat-Hauspreisindex, erstes Quartal 2026, Veränderung gegenüber dem Vorjahr: EU plus 5,1 %, Euroraum plus 4,7 %, Portugal plus 17,8 %, Slowakei plus 14,4 %. Eurostat baut diesen Index aus abgeschlossenen Transaktionen und veröffentlicht ihn nur auf nationaler Ebene, mit einem Quartal oder mehr Verzug.
• Die Veröffentlichung des Eurostat-Hauspreisindex enthält kein Verhältnis von Hauspreis zu Einkommen, und die von Eurostat und der OECD veröffentlichten Maße für Preis zu Einkommen sind umbasierte Indizes. Deshalb steht oben kein Vielfaches eines Gehalts.

Eine Tabelle wie diese funktioniert nur, weil derselbe Maßstab über jede Grenze reicht, und genau darum geht es, europäische Inserate an einem Ort zu halten. Sehen Sie sich die laufenden Mediane jedes Landes an und prüfen Sie dann, wo die Mietrenditen landen, bevor Sie sich festlegen.