Immobilienpreise: 30 europäische Städte, Q3 2026

Sie haben ein Budget und sind offen dafür, wo in Europa Sie es einsetzen, doch jedes Portal nennt eine andere Währung und eine andere typische Wohnung, sodass Paris und Krakau sich nie decken. Die eine Zahl, die eine Grenze übersteht, ist der Angebotspreis je Quadratmeter. Unten stehen 30 der größten Wohnungsmärkte Europas danach sortiert, von günstig bis teuer, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten vom 11. August 2026, damit Sie sehen, wo Ihr Geld am weitesten reicht.

Zuletzt geprüft: 2026-08-11. Alle Preise sind mediane Angebotspreise aus aktuellen Verkaufsinseraten für Wohnungen. Methodik und Quellen finden Sie am Ende dieses Artikels.

Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise in europäischen Städten?

Hier sind 30 große europäische Wohnungsmärkte nach dem medianen Angebotspreis je Quadratmeter sortiert, von günstig bis teuer, für Wohnungen zum Verkauf. Jede Zahl ist der mediane ausgeschriebene Preis geteilt durch die Wohnfläche, in Euro, sodass eine Stadt innerhalb der Eurozone und eine außerhalb auf derselben Basis vergleichbar sind. Kein nationales Portal kann diese Tabelle drucken: Jedes hält die Inserate nur eines Landes, sodass ein aktuelles grenzüberschreitendes Ranking nur dort entsteht, wo die Objekte gemeinsam auf einem Portal liegen, und genau dafür wurde Seeki.eu geschaffen. Jede Zahl unten wurde am 11. August 2026 neu aus aktuellen Inseraten abgeleitet. Die letzte Spalte zeigt, wie tief die Stichprobe ist: Groß bedeutet rund 5.000 oder mehr aktive Wohnungsinserate, Breit etwa 2.000 bis 5.000 und Mittel mehrere Hundert bis rund 2.000.

Stadt	Land	Medianer Angebotspreis (€/m²)	Stichprobe
Łódź	Polen	2.201	Breit
Leipzig	Deutschland	3.088	Mittel
Breslau	Polen	3.102	Breit
Antwerpen	Belgien	3.281	Breit
València	Spanien	3.296	Breit
Neapel	Italien	3.666	Mittel
Košice	Slowakei	3.671	Mittel
Krakau	Polen	3.690	Breit
Budapest	Ungarn	3.723	Breit
Brüssel	Belgien	3.866	Mittel
Warschau	Polen	4.077	Groß
Marseille	Frankreich	4.400	Breit
Bratislava	Slowakei	4.415	Breit
Rom	Italien	4.431	Mittel
Porto	Portugal	4.513	Breit
Graz	Österreich	4.703	Breit
Rotterdam	Niederlande	4.885	Mittel
Barcelona	Spanien	4.985	Groß
Brünn	Tschechien	5.465	Mittel
Berlin	Deutschland	5.517	Breit
Lyon	Frankreich	5.607	Mittel
Mailand	Italien	5.727	Mittel
Madrid	Spanien	5.799	Groß
Lissabon	Portugal	6.399	Breit
Wien	Österreich	6.548	Groß
Hamburg	Deutschland	6.600	Mittel
Prag	Tschechien	6.953	Groß
Amsterdam	Niederlande	8.163	Groß
München	Deutschland	8.607	Mittel
Paris	Frankreich	10.750	Breit

Das Muster ist eher regional als national. Das günstige Ende mischt polnische Städte mit westeuropäischen Zweitmärkten: Łódź, Leipzig, Breslau, Antwerpen und València liegen alle unter 3.300 €/m². Das teure Ende ist eine kurze Liste einkommensstarker Hauptstädte, wobei allein Paris mehr als das Doppelte des Medians über 30 Städte erreicht. Die meisten Städte drängen sich im Band von 3.600 bis 6.700 €/m², sodass die Endpunkte die Ausnahme sind, nicht die Regel.

Welche europäischen Städte sind am günstigsten und welche am teuersten?

Der günstigste große Markt hier ist Łódź mit 2.201 €/m², der teuerste Paris mit 10.750 €/m². Diese fast fünffache Kluft ist die Zahl, die man behalten sollte: Ein Quadratmeter Paris kauft fast fünf in Łódź.

Wenn Ihr Budget feststeht und Ihre Stadt nicht, dehnt es sich im günstigen Segment am weitesten. Polen stellt drei der zehn günstigsten Städte (Łódź, Breslau und Krakau), dazu Leipzig im früheren Ostdeutschland, Antwerpen und Brüssel in Belgien, València in Spanien, Neapel in Italien, Košice in der Ostslowakei und Budapest in Ungarn. Das sind große, liquide Märkte, sodass die niedrigen Preise das lokale Einkommensniveau widerspiegeln, nicht einen Mangel an Inseraten.

Das teure Segment ist kürzer und wohlhabender. Paris, München (8.607) und Amsterdam (8.163) bilden ein Spitzentrio, an das keine andere Stadt heranreicht, dahinter Prag (6.953), Hamburg (6.600), Wien (6.548) und Lissabon (6.399). Prag ist die Überraschung: die teuerste Hauptstadt Mitteleuropas nach Angebotspreis je Quadratmeter, teurer als Berlin, Madrid oder Rom.

Was kauft man in jeder Stadt für 250.000 €?

Legen Sie das Budget statt der Stadt fest, verwandelt sich die Spanne von Euro in Wohnfläche. Dieselben 250.000 € kaufen in den günstigsten Märkten eine Familienwohnung und im teuersten ein Studio, allein wegen des Unterschieds im Quadratmeterpreis.

Budget 250.000 € in	Medianer Angebotspreis (€/m²)	Gekaufte Fläche
Łódź, Polen	2.201	114 m²
Warschau, Polen	4.077	61 m²
Median über 30 Städte	4.608	54 m²
Madrid, Spanien	5.799	43 m²
Prag, Tschechien	6.953	36 m²
Paris, Frankreich	10.750	23 m²

Eine Viertelmillion Euro ist in Łódź eine geräumige Familienwohnung, in Warschau eine komfortable mittelgroße Wohnung, am europäischen Median eine kleinere Wohnung und in Paris ein kompaktes Studio. Deshalb landen Käufer, die ein Budget festlegen und vergleichen, wo es am weitesten reicht, meist weiter östlich und südlich, als sie zunächst dachten.

Wie schneiden Hauptstädte gegenüber den zweitgrößten Städten ab?

Hauptstädte kosten je Quadratmeter meist mehr als die jeweils zweitgrößte Stadt des Landes, doch der Aufschlag ist alles andere als durchgängig. Über diesen Satz verlangt die mediane Hauptstadt 5.799 €/m² gegenüber 4.885 €/m² für die mediane Zweitstadt, ein Abstand von rund einem Fünftel. Die Tabelle paart jede Hauptstadt mit der größten weiteren Stadt aus der Rangliste oben.

Land	Hauptstadt (€/m²)	Zweitstadt (€/m²)	Differenz
Frankreich	Paris 10.750	Lyon 5.607	+92 %
Niederlande	Amsterdam 8.163	Rotterdam 4.885	+67 %
Portugal	Lissabon 6.399	Porto 4.513	+42 %
Österreich	Wien 6.548	Graz 4.703	+39 %
Tschechien	Prag 6.953	Brünn 5.465	+27 %
Slowakei	Bratislava 4.415	Košice 3.671	+20 %
Belgien	Brüssel 3.866	Antwerpen 3.281	+18 %
Spanien	Madrid 5.799	Barcelona 4.985	+16 %
Polen	Warschau 4.077	Krakau 3.690	+10 %
Italien	Rom 4.431	Mailand 5.727	−23 %
Deutschland	Berlin 5.517	München 8.607	−36 %

Frankreich ist der Extremfall: Paris verlangt fast das Doppelte von Lyon. Zwei große Volkswirtschaften kehren die Regel um. München liegt mehr als die Hälfte über Berlin, dessen Hauptstadtpreise nach wie vor niedrige Einkommen und Mietregulierung widerspiegeln, nicht Knappheit. Mailand notiert als Italiens Finanzzentrum über Rom. Die Faustregel „In der Hauptstadt kauft man die teuerste Adresse“ gilt also in den meisten Märkten und bricht dort, wo die Zweitstadt der wirtschaftliche Motor ist.

Wo steigen die europäischen Immobilienpreise am schnellsten?

Das heutige Preisniveau und die Richtung des nächsten Jahres sind zwei verschiedene Fragen. Laut dem Eurostat-Häuserpreisindex steigen Portugal, die Slowakei und Spanien am schnellsten, jeweils um mehr als 12 % zum Vorjahr im ersten Quartal 2026, während Deutschland und Frankreich nahezu unverändert sind. Dieser Index (Reihe PRC_HPI_Q) ist das offizielle vierteljährliche Maß der EU, gebildet aus abgeschlossenen Transaktionen statt aus Anzeigen, und liest daher die Richtung eines nationalen Marktes im Zeitverlauf, nicht den Preis einer Stadt gegen eine andere. Q1 2026 war zum Prüfzeitpunkt am 11. August 2026 weiterhin das jüngste von Eurostat veröffentlichte Quartal.

Land	Häuserpreisindex, Veränderung zum Vorjahr (Q1 2026)
Portugal	+17,8 %
Slowakei	+14,4 %
Spanien	+12,8 %
Tschechien	+10,0 %
Polen	+5,9 %
Italien	+5,2 %
Niederlande	+5,2 %
Österreich	+4,2 %
Deutschland	+1,4 %
Frankreich	+0,1 %

Lesen Sie beide zusammen. Portugal und Spanien steigen am stärksten, liegen beim Angebotspreis je Quadratmeter aber im Mittelfeld, sodass die Dynamik, nicht ein hoher Ausgangspunkt, sie für 2026 hervorhebt. Deutschlands nahezu flacher nationaler Index liegt unter einigen der höchsten Stadtpreise der Liste, ein Markt, der vor Jahren gestiegen und seither abgekühlt ist. Die Rangliste zeigt, wo die Preise heute stehen, der Index, wohin sie sich bewegen.

Was diese Angebotspreise aussagen können und was nicht

Diese Mediane sind aktuell und vergleichbar, aber es sind Angebotspreise, und diese Grenze zählt. Sie sagen Ihnen die Mitte dessen, was Verkäufer gerade jetzt für Wohnungen in jeder Stadt ausschreiben, in eine Währung umgerechnet und aufgefrischt, sobald neue Inserate erscheinen. Das macht sie zu einem fairen Filter am selben Tag, um Städte zu vergleichen und grob abzuschätzen, was ein Budget kauft.

Was sie Ihnen nicht sagen, ist der Preis, zu dem ein Geschäft tatsächlich abgeschlossen wird. Ausgeschriebene Preise liegen meist einige Prozent über dem vereinbarten Wert, und der Abstand wächst in langsameren Märkten. Für erzielte Preise sind die Quelle amtliche Register: der Eurostat-Index oben sowie nationale Grundbuch- und Notarreihen, alle aus unterzeichneten Transaktionen gebildet, aber ein bis zwei Quartale verspätet veröffentlicht und nur national, nie auf Straßenebene. Länder messen die Wohnfläche zudem unterschiedlich, sodass jeder grenzüberschreitende Quadratmeterpreis eine Ungenauigkeit trägt, die kein einzelner Datensatz beseitigt.

Der ehrliche Nutzen ist Orientierung. Wenn Sie eine rechtlich exakte Zahl brauchen, für eine Hypothek, eine Nachlassbewertung oder ein Gericht, ist das eine Aufgabe für eingetragene Vergleichswerte und einen lokalen Gutachter, eine Arbeit, die abseits jedes Portals stattfindet. Um Städte in die engere Wahl zu nehmen und ein Budget grob zu bemessen, ist die Tabelle oben das schnellere Werkzeug, und Seeki.eu verwandelt denselben lokalen Median je Quadratmeter in einen Richtpreis für eine konkrete Wohnung, angepasst an Größe und Zustand, was eher eine Ausgangsschätzung als eine förmliche Bewertung ist.

Häufig gestellte Fragen

Wo kann ich Immobilienpreise zwischen europäischen Städten vergleichen?

Nutzen Sie den Quadratmeterpreis, das einzige Maß, das über Grenzen und Objektgrößen hinweg trägt. Die Rangliste oben stellt 30 große Städte nach dem medianen Angebotspreis je Quadratmeter aus aktuellen Inseraten gegenüber, und auf Seeki.eu hat jedes Land eine Seite zum Quadratmeterpreis mit eigener Aufschlüsselung nach Stadt und Region. Der Vergleich nach €/m² statt nach Gesamtpreis verhindert, dass die typische Wohnungsgröße eines Marktes Sie in die Irre führt.

Welche große europäische Stadt ist am günstigsten für einen Wohnungskauf?

Unter den 30 großen Märkten hier ist Łódź in Polen mit einem medianen Angebot von 2.201 €/m² am 11. August 2026 am günstigsten, vor Leipzig in Deutschland (3.088) und Breslau (3.102). Polen stellt drei der zehn günstigsten Städte. Das sind große, liquide Märkte und keine dünnen, sodass die niedrigen Preise das Einkommensniveau widerspiegeln, nicht einen Mangel an Inseraten.

Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Europa?

Es gibt keinen einzelnen europäischen Durchschnitt, denn die Preise reichen von der günstigsten bis zur teuersten Stadt um fast das Fünffache. Über diese 30 großen Wohnungsmärkte liegt der Median am 11. August 2026 bei 4.608 €/m², wobei die meisten Städte zwischen etwa 3.600 und 6.700 fallen. Die entscheidende Zahl ist die Spanne: Paris mit 10.750 €/m² liegt fast fünfmal höher als Łódź mit 2.201 €/m².

Sind das Angebotspreise oder tatsächliche Verkaufspreise?

Angebotspreise. Jede Zahl ist der mediane ausgeschriebene Preis für eine aktuell zum Verkauf stehende Wohnung, nicht der Preis, zu dem ein Verkauf am Ende abgeschlossen wird. Erzielte Preise liegen meist etwas unter dem Angebot, und der Abstand ist in langsameren Märkten größer. Für Zahlen zu abgeschlossenen Transaktionen nutzen Sie den Eurostat-Häuserpreisindex oder nationale Grundbuchdaten, die bei erzielten Preisen genauer sind, aber ein Quartal oder mehr nachlaufen.

Wo steigen die europäischen Immobilienpreise am schnellsten?

Nach dem Eurostat-Häuserpreisindex für das erste Quartal 2026 führte Portugal mit +17,8 % zum Vorjahr, gefolgt von der Slowakei (+14,4 %), Spanien (+12,8 %) und Tschechien (+10,0 %). Deutschland (+1,4 %) und Frankreich (+0,1 %) waren nahezu unverändert. Dieser Index verfolgt abgeschlossene Transaktionen auf nationaler Ebene, zeigt also die Richtung eines ganzen Marktes und nicht das Niveau einer einzelnen Stadt.

Kosten Hauptstädte immer mehr als die zweitgrößten Städte?

Meist, aber nicht immer. In diesem Satz verlangt die mediane Hauptstadt je Quadratmeter rund ein Fünftel mehr als die mediane Zweitstadt, und Paris verlangt fast das Doppelte von Lyon. In zwei großen Volkswirtschaften kehrt sich die Regel um: München ist mehr als die Hälfte teurer als Berlin, und Mailand liegt über Rom. Wo die Zweitstadt das wirtschaftliche Zentrum ist, kann sie die Hauptstadt überbieten.

Methodik

Mediane Angebotspreise sind der mediane ausgeschriebene Preis je Quadratmeter für aktuell zum Verkauf stehende Wohnungen auf Seeki.eu in jeder Stadt, in Euro umgerechnet, damit die Städte auf vergleichbarer Basis gegenüberstehen. Gezählt werden nur veröffentlichte Inserate, die sowohl einen Preis als auch eine Wohnfläche tragen, und der €/m²-Wert ist der ausgeschriebene Preis geteilt durch diese Wohnfläche. Mediane werden verwendet, weil sie Ausreißern besser standhalten als Durchschnittswerte. Die 30 Städte sind große Wohnungsmärkte, gleichmäßig über die von Seeki.eu abgedeckten Länder verteilt, von der Iberischen Halbinsel und Italien über Frankreich und die Benelux-Staaten bis nach Polen, Tschechien, in die Slowakei, nach Österreich und Ungarn. Der Median über 30 Städte ist der Median der einzelnen Stadtmediane. Die Stichprobentiefe in der Tabelle spiegelt die Zahl der aktiven Wohnungsinserate hinter jeder Zahl wider. Die Zahlen sind Angebotspreise aus aktuellen Inseraten, nicht erzielte oder eingetragene Verkaufspreise, und ändern sich, wie sich die Inserate ändern. Jeder Stadtwert in diesem Artikel wurde am 11. August 2026 neu aus aktuellen Inseraten abgeleitet und ersetzt die Momentaufnahme vom Juli 2026, die der Artikel zuvor trug.

Die Häuserpreisindex-Werte sind die Veränderung des Eurostat-Häuserpreisindex (PRC_HPI_Q, alle Wohnungen) zum Vorjahr für das erste Quartal 2026, zum 11. August 2026 weiterhin das jüngste veröffentlichte Quartal. Eurostat hatte seine Werte für Österreich, Frankreich, Deutschland, Italien und die Niederlande für Q1 2026 zu diesem Zeitpunkt als vorläufig gekennzeichnet. Belgien und Ungarn liegen außerhalb der hier verfolgten Eurostat-Reihe und bleiben in jener Tabelle außen vor. Dieser Artikel ist eine Orientierung, keine förmliche Bewertung und keine Anlageberatung.

Um Quadratmeterpreise direkt zu vergleichen, sehen Sie das europäische Quadratmeterpreis-Verzeichnis oder einen einzelnen Markt wie die polnische Seite zum Quadratmeterpreis oder die tschechische Seite zum Quadratmeterpreis. Für zwei verwandte Beiträge lesen Sie, wo sich die Vermietung in Europa lohnt und was ein Immobilienkauf in Europa wirklich kostet.

Quellen

• Inseratsdaten von Seeki.eu (eigene Erhebung): medianer ausgeschriebener €/m²-Wert für veröffentlichte Wohnungsverkaufsinserate in jeder der 30 Städte, neu abgeleitet am 11. August 2026. Jeder Stadtwert, der Median über 30 Städte, die Wohnflächen für 250.000 € und der Vergleich Hauptstadt gegen Zweitstadt stammen aus diesem Datensatz.
• Eurostat, Häuserpreisindex (Reihe PRC_HPI_Q, alle Wohnungen), Veränderung zum Vorjahr für Q1 2026, das zum 11. August 2026 aktuelle Quartal. Quelle jeder nationalen Wachstumszahl in diesem Artikel.
• Nationale Grundbücher und Notar-Transaktionsreihen, genannt als maßgebliche Quelle für erzielte statt ausgeschriebene Preise. Keine Zahl in diesem Artikel stammt daraus.