Was der Seeki Score misst (und warum Sie ein B+ haben)

Jedes veröffentlichte Inserat auf Seeki.eu trägt zwei getrennte Qualitätssignale, nicht eines. Die Inseratsnote, von A+ bis F, bewertet die Anzeige: wie vollständig der Anbieter das Formular ausgefüllt hat, wie viel er geschrieben hat und wie viele Fotos er hochgeladen hat. Der Lagescore, von 0 bis 100, bewertet den Boden, auf dem die Immobilie steht: Nahverkehr, Versorgung des Alltags, Schulen und Parks, Fußläufigkeit, Kultur, Luftqualität, Lärm, Hochwasserrisiko und die regionale Wirtschaft. Auf der Inseratskarte stehen beide nebeneinander, zuerst der Lagescore, dann der Buchstabe.

Sie auseinanderzuhalten, ist der ganze Sinn. Ein sorgfältig geschriebenes Inserat in einem schlecht angebundenen Vorort soll sich beim Viertel nichts leihen, und eine Wohnung über einer U-Bahn-Station soll für zwei verwackelte Fotos keinen Freifahrtschein bekommen.

Beide Signale gibt es aus denselben zwei Gründen. Käufer bekommen auf einen Blick ein Vertrauenssignal: Ein Inserat mit B+ ist eines, das der Anbieter wirklich ausgefüllt hat, mit einer Beschreibung und einem echten Fotosatz statt einer Telefonnummer und einer Adresszeile. Anbieter bekommen eine Rückmeldung: Einem Inserat, das bei C hängt, wird gesagt, auf welcher Seite der Linie es steht, ohne dass ihm ein Rezept in die Hand gedrückt wird.

Dieser Beitrag erklärt, wofür die beiden Signale da sind und wie Sie das bewegen, das Sie in der Hand haben. Er veröffentlicht weder die Gewichte noch die Schwellen noch die Rechenschritte. Der Seeki Score wirkt so, wie Googles PageRank in Ihrem Kopf wirkt: Sie wissen, dass es ihn gibt, Sie wissen ungefähr, was ihn speist, und Sie wissen, dass guter Inhalt dünnen schlägt. Die genaue Feinabstimmung bleibt unsere Sache und ändert sich, wie wir dazulernen.

Zuletzt geprüft: 2026-08-26. Jedes Verhalten und jede Zahl in diesem Artikel wurde am 26. August 2026 gegen das laufende System von Seeki.eu und seine veröffentlichten Inserate erneut geprüft.

Warum wir das gebaut haben

Zwei Probleme, die uns immer wieder begegnet sind.

Für Käufer hat jeder europäische Immobilienmarkt einen langen Schwanz halbfertiger Anzeigen: keine Beschreibung, zwei Fotos, eine Zeile Kontakt. Die Note erlaubt einem Käufer, eine Untergrenze zu setzen, statt sich durchzuwühlen. Die Suche auf Seeki.eu bietet einen Filter für die Inseratsnote und einen für den Mindest-Lagescore, wer also nur gut dokumentierte Objekte in gut angebundenen Lagen sehen will, sagt das einmal und sieht den Rest nicht mehr.

Für Anbieter besteht der Abstand zwischen einem starken und einem schwachen Inserat meist aus vier oder fünf Kleinigkeiten und nicht aus einer kompletten Neufassung. Die Note sagt, auf welcher Seite der Linie sie stehen. Die meisten Anbieter erreichen B ohne großen Aufwand und A mit etwas Sorgfalt über den geführten Inserats-Wizard.

Was in die Inseratsnote einfließt

Drei Bestandteile, grob in der Reihenfolge, wie stark sie zählen.

Vollständigkeit. Wie viele der strukturierten Felder das Inserat ausfüllt: Preis, Fläche, Zimmerzahl, Ausstattung, Energiebewertung, Baujahr und der Rest des Formulars. Kein einzelnes Feld entscheidet, doch zusammen summieren sie sich schnell, und das ist der schwerste der drei Bestandteile. Die Ausstattungsschalter (Balkon, Terrasse, Garage, Stellplatz, Garten, Aufzug, möbliert) zählen dann, wenn die Immobilie sie tatsächlich hat, eine Erdgeschosswohnung wird also nicht dafür abgewertet, dass sie weder Aufzug noch Garten hat. Die Koordinaten sind ein Sonderfall. Sie heben die Note nicht, aber ohne einen Ort, an dem wir die Immobilie verorten können, gibt es überhaupt keinen Lagescore, das zweite Signal erscheint also schlicht nie.

Beschreibung. Der geschriebene Text der Anzeige. Die Note liest seine Länge, nicht seine literarische Qualität: länger und gehaltvoller schneidet besser ab, bis zu einem Punkt, ab dem weitere Wörter nichts mehr bringen. Seien Sie sich über diese Grenze im Klaren, denn sie schneidet in beide Richtungen. Die Note kann nicht erkennen, ob Ihre Absätze etwas sagen, allgemeine Füllsätze schneiden also genauso ab wie konkrete Details. Käufer erkennen es, und sie sind das Publikum, auf das es ankommt. Ein paar Sätze dazu, wie jeder Raum ist, wie sich das Haus anfühlt, was vor der Tür liegt und welche Eigenheiten ein ernsthafter Käufer vorab kennen sollte, bringen Sie in das richtige Band und lesen sich, als hätte ein Mensch geschrieben.

Fotos. Anzahl, nicht Bildaufbau. Die Note zählt, wie viele Bilder ein Inserat trägt, und belohnt ab einem Punkt keine weiteren mehr. Eine normale Wohnung mit je einer Aufnahme pro Raum plus Außenansicht, Eingang, Aussicht und etwaigem Außenbereich liegt ohne Füllmaterial in einem starken Band. Auflösung und Bildausschnitt werden nicht benotet, aber Käufer benoten sie: helles Tageslicht schlägt einen grauen Tag, und ein Grundriss zwischen den Bildern erspart eine Runde Rückfragen.

Wie alt das Inserat ist, zählt nicht. Früher zählte es. Die Aktualität war ein vierter Bestandteil, und das hieß: Eine gute Anzeige verlor still an Boden, nur weil sie noch am Markt war, und ein Anbieter konnte den Buchstaben heben, indem er das Inserat neu stempelte, ohne darin irgendetwas zu verbessern. Beides war falsch, also ist die Aktualität aus der Note herausgefallen. Am Inserat steht sie weiterhin, als eigene Zeile „Inseriert vor 3 Tagen" mit der letzten Änderung daneben, denn das Alter ist eine nützliche Angabe. Sie wird nur ausgewiesen statt benotet, und Käufer gewichten sie selbst.

Was das für Anbieter praktisch heißt: Die Note bewegt sich nur, wenn sich das Inserat bewegt. Ein im April erreichter Buchstabe ist im August derselbe Buchstabe, und ein unverändertes Inserat erneut zu veröffentlichen, ändert daran nichts.

Die Notenbereiche

Der Buchstabe reicht von A+ ganz oben bis F ganz unten, und die Bänder geben Anbietern ein Ziel. In den Inseratsdaten von Seeki.eu, gezählt über jedes am 26. August 2026 veröffentlichte Inserat, liegen 89,4 % bei B oder besser, und das mit Abstand größte Band ist A.

A+ ist wirklich schmal. Weniger als eines von tausend veröffentlichten Inseraten hält es, denn es verlangt alle drei Bestandteile gleichzeitig nahe am Maximum: ein von vorne bis hinten ausgefülltes Formular, eine lange und konkrete Beschreibung und einen vollständigen Fotosatz. Was es nicht mehr tut, ist verfallen. Hat ein Inserat seinen Buchstaben einmal verdient, behält es ihn, bis sich das Inserat selbst ändert, A+ ist damit ein dauerhaftes Ziel und kein Abzeichen, das nach ein paar Wochen verblasst. Für die meisten Anbieter ist A das realistische Ziel. Am anderen Ende ist F nahezu nicht existent: Die Inserate, die es halten, verbinden ein halb leeres Formular mit gar keiner Beschreibung und so gut wie keinen Fotos.

Beide Signale reisen als ein Badge zusammen auf der Inseratskarte, zuerst der Lagescore, dann der Buchstabe. Das Badge verschwindet nur, wenn ein Inserat keines von beiden hat, was in der Praxis fast nie vorkommt.

Wie sich die Note vom Lagescore unterscheidet

Die Note betrifft die Anzeige: was der Anbieter geschrieben, hochgeladen und ausgefüllt hat. Der Lagescore betrifft die Adresse: Nahverkehr, Versorgung des Alltags, Schulen und Parks, Fußläufigkeit, Kultur, Luftqualität, Lärm, Hochwasserrisiko und die regionale Wirtschaft, zusammengewichtet zu einer Zahl von 0 bis 100. Er wird daraus berechnet, wo die Immobilie liegt, gegen externe Daten, keine noch so gründliche Bearbeitung des Inserats bewegt ihn also.

Eine Immobilie kann eine starke Note und einen mittelmäßigen Lagescore haben, oder umgekehrt. Käufer nutzen beide, und am besten nacheinander: mit dem Lagescore auf die Viertel eingrenzen, in denen Sie tatsächlich wohnen würden, und darin die am besten benoteten Inserate lesen.

Wie Sie Ihre Note anheben

Drei Dinge, in dieser Reihenfolge, wenn Ihr Inserat unter A liegt.

1. Füllen Sie jedes Feld aus, nach dem der Wizard fragt. Das ist der günstigste Hebel. Fünf Minuten zusätzliche Klicks schieben ein Inserat meist ein Notenband nach oben.
2. Schreiben Sie drei oder vier Absätze über die Immobilie. Konkrete Details, keine Werbesprache. Wie die Räume sind, was für ein Haus es ist, was in der Nähe liegt, was an diesem Ort besonders ist.
3. Laden Sie mehr Fotos hoch. Eines pro Raum plus Außenansicht, Eingang, Aussicht und Außenbereich. Rund ein Dutzend ist angenehm.

Machen Sie alle drei, und die meisten Objekte landen bei A. Was nicht hilft, ist ein unverändertes Inserat erneut zu veröffentlichen oder zu verlängern: Der Buchstabe bildet ab, was in der Anzeige steht, und nicht, wann Sie sie zuletzt angefasst haben.

Häufig gestellte Fragen

Wie komme ich am einfachsten zu einem A+?

Nutzen Sie den geführten Inserats-Wizard, füllen Sie jedes Feld aus, nach dem er fragt, schreiben Sie mehrere Absätze konkreter Beschreibung und laden Sie einen vollständigen Fotosatz hoch, der jeden Raum plus den Außenbereich abdeckt. Diese Kombination bringt ein Inserat an die Spitze des A-Bands. A+ verlangt, dass alle drei Bestandteile gleichzeitig nahe an ihrem Maximum liegen, deshalb hält es weniger als eines von tausend veröffentlichten Inseraten. Der Vorteil: Es hält. Der bloße Zeitablauf zieht es nicht wieder nach unten.

Warum ist meine Note gefallen?

Nicht wegen des Alters, das gehört nicht dazu. Die Note bewegt sich nur, wenn sich das Inserat bewegt, ein Rückgang heißt also, dass sich der Inhalt geändert hat: Fotos entfernt oder durch weniger ersetzt, die Beschreibung gekürzt oder bei einer Bearbeitung Felder geleert. Bei Inseraten aus einem Maklerfeed kann ein neuer Import zudem dünner ankommen als die Fassung, die er ersetzt. Öffnen Sie das Inserat im Anbieter-Dashboard, vergleichen Sie es mit dem, was vorher darin stand, und füllen Sie wieder auf, was fehlt.

Beeinflusst die Note die Sichtbarkeit meines Inserats?

Hauptsächlich über das Badge, das Käufer auf jeder Inseratskarte sehen. Die voreingestellte Reihenfolge der Ergebnisse gewichtet keines der beiden Signale. Käufer können nach dem Lagescore sortieren, was das Sortiermenü „Bester Lagescore" nennt, und sie können auf eine Mindest-Inseratsnote oder einen Mindest-Lagescore filtern. Eine starke Note hilft also, sobald ein Käufer vergleicht oder seine Latte höher gelegt hat, und nicht dadurch, dass schwächere Inserate begraben werden.

Was ist der Unterschied zwischen der Inseratsnote und dem Lagescore?

Die Inseratsnote bewertet die Anzeige: Felder, Beschreibung, Fotos. Der Anbieter hat alle drei in der Hand. Der Lagescore bewertet das Umfeld: Nahverkehr, Versorgung, Schulen und Parks, Fußläufigkeit, Kultur, Luftqualität, Lärm, Hochwasserrisiko und die regionale Wirtschaft. Er wird daraus berechnet, wo die Immobilie liegt, gegen externe Daten, und keine Bearbeitung des Inserats ändert ihn. Käufer sehen beide auf der Inseratsseite.

Kann ich die Aufschlüsselung meines eigenen Scores sehen?

Ja. Das Anbieter-Dashboard zeigt das Badge neben jedem Ihrer Inserate, und der Inserats-Wizard zeigt eine Anzeige, die sich beim Ausfüllen des Formulars laufend aktualisiert, mit einer Zahl von 0 bis 100 hinter dem Buchstaben. Der Hinweis darunter benennt die eine Änderung, die am meisten bewegen würde, anfangs meist „Fotos ergänzen" oder „Beschreibung erweitern", später kleinere Feinheiten, sobald Sie über B+ liegen. Auf der öffentlichen Inseratsseite öffnet sich das Score-Panel zu einer vollständigen Aufschlüsselung beider Signale.

Werden importierte Inserate gleich bewertet?

Ja. Inserate aus einem Maklerfeed laufen durch genau denselben Bewertungscode wie im Wizard gebaute Inserate. Sie starten meist niedriger, weil Feed-Daten strukturiert, aber oft dünn bei Beschreibung und Fotos sind, und ein Maklerbüro, das mehr Felder und mehr Bilder sendet, bekommt dafür eine bessere Note, zu denselben Bedingungen wie alle anderen.

Beide Signale werden neben jeder Immobilie auf Seeki.eu angezeigt. Sortieren Sie auf einer beliebigen Regionsseite nach dem Lagescore, um die am besten angebundenen Viertel einer Region zu finden, und lesen Sie darin die am stärksten benoteten Inserate. Für Hintergründe, wie der Marktplatz funktioniert, geht die Erklärung zur Suche in natürlicher Sprache durch, wie Seeki.eu aus einem Satz eine strukturierte Suche über europäische Märkte macht.