Hypothekenrechner

Zwei Grenzen gelten gleichzeitig, und die niedrigere entscheidet. Die erste ist der Beleihungsauslauf, also der Anteil des Kaufpreises, den eine Bank finanziert: Die Obergrenze wird national festgelegt und unterscheidet sich für Ansässige und Nicht-Ansässige, die Übersicht der Finanzierungsregeln oben zeigt die Werte, die wir für jeden Markt vorliegen haben. Die zweite ist die Kapitaldienstfähigkeit, also der Anteil Ihres Nettoeinkommens, den eine Bank für die Rate zulässt, und diese Grenze greift meist zuerst. Stellen Sie das Eigenkapital auf das Minimum Ihres Marktes, und der Rechner zeigt das größtmögliche Darlehen innerhalb dieser Grenze.

Aus der Zinsstatistik (MIR) der Europäischen Zentralbank: dem durchschnittlichen Jahreszins für neue Baufinanzierungen, den Banken in jedem Land für diesen Monat gemeldet haben. Deutschland: Der zuletzt veröffentlichte Wert liegt bei 3.95% (Juni 2026). Es handelt sich um einen Durchschnitt über alle Banken und Kreditnehmerprofile im Land, verstehen Sie ihn also als Ausgangspunkt und nicht als konkretes Angebot.

Nein, und der Unterschied ist wichtig. Der veröffentlichte Durchschnitt vermischt Festzins- und variable Angebote, kurze und lange Zinsbindungen sowie Kreditnehmer mit sehr unterschiedlichen Risikoprofilen. Ihr persönliches Angebot hängt von Ihrem Eigenkapital, Ihrer Einkommensstabilität, einer möglichen Versicherung der Bank und Ihrer gewählten Zinsbindung ab. Nutzen Sie den Durchschnitt, um Länder zu vergleichen und die Angaben eines Vermittlers zu prüfen, und holen Sie dann echte Angebote ein, bevor Sie sich festlegen.

In der Regel ja, allerdings zu strengeren Bedingungen. Nicht-Ansässige erhalten in den meisten Märkten eine niedrigere Beleihungsgrenze als Ansässige und müssen mehr Unterlagen vorlegen. Manche Banken vergeben Darlehen zudem nur in der Währung Ihres Einkommens, was Sie frühzeitig prüfen sollten, wenn Sie außerhalb der Eurozone verdienen. Die Übersicht der Finanzierungsregeln oben zeigt die Obergrenzen für Ansässige und Nicht-Ansässige im ausgewählten Land.

Die von Banken üblicherweise angebotenen Laufzeiten unterscheiden sich je nach Land, und die Übersicht oben listet die Werte für Ihren Markt auf. Eine längere Laufzeit senkt die monatliche Rate und erhöht die Gesamtzinsen, bei einem größeren Darlehen oft deutlich. Verschieben Sie im Rechner die Laufzeit und vergleichen Sie die monatliche Rate mit den Gesamtzinsen, bevor Sie sich entscheiden.

Der Rechner zeigt nur Tilgung und Zinsen. Zusätzlich sollten Sie mit Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklerprovision, sofern sie der Käufer trägt, sowie Bewertungs- und Bearbeitungsgebühren und der von der Bank geforderten Wohngebäudeversicherung rechnen. Diese Kosten sind national geregelt, werden bei Vertragsabschluss bar fällig und sind der Grund, warum Eigenkapital allein selten ausreicht.