Energieausweis beim Verkauf: Regeln in Europa

Fast jeder Verkäufer in Europa läuft im selben Moment gegen dieselbe Wand: Das Inserat ist geschrieben, die Fotos sind fertig, und das Portal veröffentlicht nicht ohne einen Energieausweis, dessen Beschaffung eine Woche dauert. Das ist der häufigste Grund, warum ein Privatverkauf zu spät startet. Schlimmer noch: Die Regeln werden derzeit europaweit neu geschrieben, und mehrere der Zahlen, die auf Maklerblogs kursieren, sind schlicht falsch.

Zuletzt geprüft: 2026-08-10. Seeki.eu ist keine Rechtsberatung, dies ist Orientierung und kein Rat. Dieser Bereich ändert sich schneller als üblich (siehe unten), und Gültigkeit, Kosten und Sanktionen hängen von Ihrer Region und Ihrer Immobilie ab. Klären Sie Ihren konkreten Fall mit einem örtlichen Notar, Anwalt oder zertifizierten Gutachter, bevor Sie sich festlegen. Quellen am Ende dieses Artikels.

Warum sich das gerade jetzt ändert

Nach Angaben der Europäischen Kommission hat sie am 15. Juli 2026 Vertragsverletzungsverfahren gegen alle 27 Mitgliedstaaten eingeleitet und jedem ein Aufforderungsschreiben geschickt, weil die neu gefasste Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden, die Richtlinie (EU) 2024/1275, nicht vollständig umgesetzt wurde, deren Umsetzungsfrist am 29. Mai 2026 abgelaufen war. Jede Regierung hat zwei Monate Zeit für eine Antwort, bevor die Kommission zu einer mit Gründen versehenen Stellungnahme übergehen kann. Jedes Land in diesem Artikel ist im Rückstand, und die Richtlinie verlangt, dass der Energiekennwert und die Energieklasse in Anzeigen für jedes zum Verkauf oder zur Vermietung angebotene Gebäude genannt werden, online wie offline, auch auf Immobilienportalen.

Mehrere Märkte haben bereits nachgezogen. Österreichs geändertes Ausweisrecht gilt ab dem 1. Juli 2026: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) fällt aus den Anzeigen, Heizwärmebedarf und Endenergiebedarf bleiben, eine neue Klasse von A bis G tritt an die Stelle der alten Skala von A+++ bis G, und für die Verlängerung eines bestehenden Mietverhältnisses wird nun ebenfalls ein gültiger Ausweis gebraucht. In den Niederlanden ist seit dem 29. Mai 2026 die Ausnahme für geschützte Denkmäler entfallen, ein denkmalgeschütztes Gebäude braucht also jetzt ein Label, um verkauft, vermietet oder in der Miete verlängert zu werden, so die Denkmalbehörde (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Gehen Sie davon aus, dass sich alles Folgende binnen eines Jahres verschieben kann.

Für einen Verkäufer ist die praktische Folge eng und gehört klar gesagt: Die Bewertung wird in jedem Markt und auf jedem Portal zum Pflichtfeld in der Anzeige selbst. Das ist eine Sache mehr, die auf jedem Formular stimmen muss, und ein guter Grund, das Inserat einmal dort zu bauen, wo die Bewertung mitwandert. Wo Sie inserieren und was jedes Portal einem Privatverkäufer berechnet, ist in wo Privatverkäufer in Europa inserieren können kartiert.

Wie er in jedem Markt heißt und wie lange er gilt

Markt	Ausweis	Gültigkeit	Bewertung im Inserat nötig
Tschechien	průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)	10 Jahre	Ja
Slowakei	energetický certifikát	höchstens 10 Jahre	Ja, wo ein Ausweis besteht, als integrierter Energiekennwert
Polen	świadectwo charakterystyki energetycznej	10 Jahre	Ja, wo ein Ausweis besteht, als Zahlenkennwerte statt als Buchstabenklasse
Ungarn	energetikai tanúsítvány	5 Jahre	Ja, ohne Einschränkung
Österreich	Energieausweis	10 Jahre	Ja, die Klasse sowie Heizwärme- und Endenergiebedarf
Deutschland	Energieausweis	10 Jahre	Ja, wo ein Ausweis besteht
Niederlande	energielabel	10 Jahre	Ja, seit Mai 2026 auch für Denkmäler
Belgien (Flandern)	energieprestatiecertificaat (EPC)	10 Jahre für eine Wohnung	Ja, dazu Adresse oder Ausweisnummer, und ab Label E oder schlechter die Sanierungspflicht
Belgien (Wallonien)	certificat PEB	höchstens 10 Jahre	Ja, dazu die eindeutige Ausweisnummer
Belgien (Brüssel)	certificat PEB	10 Jahre	Ja
Frankreich	diagnostic de performance énergétique (DPE)	10 Jahre	Ja, Energie- und Kohlenstoffklasse
Spanien	certificado de eficiencia energética	10 Jahre, aber 5 bei Klasse G	Ja
Portugal	Certificado Energético	10 Jahre	Ja
Italien	attestato di prestazione energetica (APE)	höchstens 10 Jahre	Ja, Kennwerte und Klasse

Die Gültigkeit ist nicht immer die ganze Geschichte. In Tschechien, der Slowakei und Polen verfällt ein Ausweis vorzeitig, wenn Baumaßnahmen die Energiebilanz des Gebäudes verändern. In Italien sind die zehn Jahre eine Obergrenze und keine Zusage: Der Ausweis hängt daran, dass die vorgeschriebenen Wartungsprüfungen für Heizung und Kühlung durchgeführt werden, und wird eine versäumt, läuft der Ausweis am 31. Dezember des Folgejahres ab. In Ungarn gilt die dauerhafte Regel, dass ein vor einer Änderung des Berechnungsverfahrens ausgestellter Ausweis nur noch bis zum sechzigsten Tag nach dieser Änderung für einen Verkauf oder eine Vermietung verwendet werden darf. Das Verfahren wurde am 1. November 2023 geändert, am selben Tag, an dem die kürzere Gültigkeit in Kraft trat, sodass bestehende Ausweise zum Jahresende für einen Verkauf unbrauchbar wurden. Sie wurden nicht annulliert, konnten ein Geschäft aber nicht mehr tragen, und es gab keinen Bestandsschutz.

Was er kostet, und warum es Ihnen niemand genau sagen kann

Das ist das Feld, in dem Sie selbstsicheren Zahlen misstrauen sollten, auch unseren. Von allen vierzehn Rechtsordnungen hier veröffentlichen genau zwei einen amtlichen Preis:

• Portugal reguliert die Registrierungsgebühr per Ministerialerlass (Portaria n.º 138-H/2021): 28,00 € für ein T0 oder T1, 40,50 € für ein T2 oder T3, 55,00 € für ein T4 oder T5 und 65,00 € für ein T6 und größer, zuzüglich Mehrwertsteuer. Der Erlass koppelt diese Beträge jährlich an die Inflation, in Rechnung gestellt werden aber weiterhin die Werte von 2021. Das Honorar des Gutachters kommt gesondert dazu und ist unreguliert.
• Brüssel veröffentlicht einen Richtwert als Mindestpreis von 210 € inklusive Mehrwertsteuer für eine 90 m² große Wohnung.

Überall sonst ist der Preis dereguliert, und keine Regierung veröffentlicht eine Gebührenordnung. Die folgenden Marktspannen stammen von Verbraucherverbänden, Preislisten von Gutachtern und Vergleichsportalen, nehmen Sie sie also als Orientierung und nicht als Angebot:

Markt	Richtwert, normale Wohnung
Ungarn	22.000 bis 45.000 HUF (rund 60 € bis 125 €)
Polen	350 bis 650 PLN mit Ortstermin (rund 81 € bis 150 €)
Tschechien	3.000 bis 5.000 CZK (rund 125 € bis 205 €)
Slowakei	rund 150 € bis 350 €, pro Haus statt pro Wohnung angesetzt
Italien	rund 120 € bis 300 €, dazu eine kleine regionale Hinterlegungsgebühr
Österreich	rund 150 € bis 300 €
Wallonien	rund 150 € bis 250 €
Niederlande	rund 225 € bis 350 €
Deutschland	siehe unten, die Frage stellt sich dort anders
Flandern, Spanien, Frankreich	keine belastbare Zahl gefunden

Drei Zellen lassen wir bewusst leer. Flandern gibt an, der Markt sei frei und ohne festen Preis, und für Spanien und Frankreich konnten wir keine verlässliche Spanne belegen. Eine plausibel aussehende erfundene Zahl wäre schlechter als eine Lücke.

Deutschland verdient einen eigenen Absatz. Der Ausweis wird für das gesamte Gebäude ausgestellt statt für die einzelne Wohnung, mit engen Ausnahmen für getrennt behandelte Gebäudeteile und für manche kleinen Gebäude. Die Eigentümergemeinschaft trägt die Kosten, und das Gesetz gibt einem einzelnen Eigentümer das Recht, die Unterlagen der Gemeinschaft einzusehen. Verbraucherzentralen gehen weiter und behandeln es als Aufgabe der Gemeinschaft, einem verkaufenden Eigentümer eine Ausfertigung auszuhändigen, was die praktische Haltung ist und kein ausdrücklicher gesetzlicher Anspruch. Die Frage "Was kostet er für meine Wohnung" ist in Deutschland also die falsche: In einem Haus mit zehn Einheiten entfallen rund 60 € bis 80 € auf jeden Eigentümer, und viele Verkäufer zahlen nichts, weil das Gebäude bereits einen hat. Die beiden Varianten kosten typischerweise rund 50 € bis 250 € (verbrauchsbasiert, das obere Ende für ein größeres Haus) und für die bedarfsbasierte Fassung 300 € bis 500 € für ein Einfamilienhaus, bei einem Mehrfamilienhaus als Grundgebühr plus rund 30 € bis 50 € je Einheit. Verbraucherzentralen warnen vor den billigen Online-Ausweisen für rund 70 €, die ohne jede Begehung verkauft werden.

Was passiert, wenn Sie ihn weglassen

Enorm unterschiedlich, und hier sind Maklerblogs am unzuverlässigsten.

Markt	Sanktion
Ungarn	Die Energieausweis-Verordnung selbst sieht keine Geldbuße vor. Der Verkauf bleibt wirksam
Polen	Eine Ordnungswidrigkeit, 20 bis 5.000 PLN, für die unterbliebene Übergabe des Ausweises bei der notariellen Urkunde. Keine Sanktion für die Anzeige
Österreich	Bis zu 1.450 €, getrennt für den Verstoß in der Anzeige und für die unterlassene Übergabe
Slowakei	Privatperson bis zu 2.000 €. Unternehmen, Einzelunternehmer und der Makler stehen bei 500 € bis 3.000 €
Niederlande	Mehrere hundert Euro für einen privaten Eigentümer und etwa das Doppelte für ein Unternehmen, je Wohneinheit
Frankreich	Bis zu 3.000 € für eine Privatperson, 15.000 € für ein Unternehmen
Wallonien	1.000 € ohne Ausweis, 500 € für eine nicht konforme Anzeige
Flandern	500 € bis 5.000 € für Eigentümer, 750 € bis 5.000 € für Gewerbliche
Portugal	250 € bis 3.740 € für Privatpersonen, 2.500 € bis 44.890 € für Unternehmen
Deutschland	Bis zu 10.000 €
Tschechien	Bis zu 200.000 CZK (rund 8.280 €), und dieselbe Summe noch einmal gesondert für den Makler
Spanien	300 € bis 6.000 € je nach Schwere
Italien	3.000 € bis 18.000 € bei einem Verkauf, 300 € bis 1.800 € für eine neue Vermietung ohne Ausweis, 1.000 € bis 4.000 €, wenn er dem Vertrag nicht beigefügt ist
Brüssel	50 € bis 62.500 €, die breiteste Spanne Europas

Drei Punkte lohnen sich zu wissen, weil die meisten Quellen sie falsch wiedergeben. Tschechiens Bußgeld liegt bei 200.000 CZK, nicht bei den weit verbreiteten 100.000, weil die Stufen neu gefasst wurden und die älteren Bänder nicht mehr existieren. Die Slowakei hat zwei getrennte Schienen, und eine Privatperson, die ihre eigene Wohnung verkauft, steht unter der Obergrenze von 2.000 € statt in dem Gewerbeband, das alle zitieren. Und in Polen ist die Anzeigenpflicht nach dem Energieeffizienzgesetz nicht sanktioniert, weil der Artikel, der sie schafft, schlicht nicht zu den Taten gehört, die Artikel 41 ahndbar macht. Die Geldbuße knüpft stattdessen an die unterbliebene Übergabe des Ausweises bei der notariellen Urkunde an. Der Notar hält diese Übergabe in der Urkunde fest und belehrt den Verkäufer förmlich über die Geldbuße, wenn nichts übergeben wurde, verweigert die Beurkundung aber nicht. Ein polnischer Verkäufer braucht den Ausweis trotzdem: Ein eigener Artikel verlangt ihn für jeden Verkauf und jede Vermietung, die fehlende Sanktion ist also eine Lücke in der Durchsetzung der Anzeigenpflicht und keine Erlaubnis, das Dokument wegzulassen.

Drei nationale Eigenheiten, die Ihr Vorgehen ändern

Frankreich verbietet die Vermietung der schlechtesten Klassen, und die Grenze wandert weiter. Eine Wohnung unterhalb der Schwelle gilt rechtlich nicht als menschenwürdige Wohnung und darf gar nicht vermietet werden. Klasse G ist seit dem 1. Januar 2025 gesperrt, Klasse F folgt am 1. Januar 2028 und Klasse E am 1. Januar 2034, mit späteren Terminen in den Überseegebieten. Die französische Bewertung ist zudem die schlechtere von zwei Kennzeichnungen, Energie und Kohlenstoff, sodass eine gasbeheizte Wohnung allein durch ihre Kohlenstoffklasse heruntergezogen werden kann.

Darin steckt für französische Eigentümer eine gute Nachricht. Eine zum 1. Januar 2026 in Kraft getretene Regeländerung hat den Faktor für die Umrechnung von Strom in Primärenergie von 2,3 auf 1,9 gesenkt, und die Schätzung des Ministeriums lautet, dass dadurch rund 850.000 von 4,8 Millionen der am schlechtesten bewerteten Wohnungen diese Kategorien verlassen haben. Bestehende Ausweise bleiben gültig, und Eigentümer können eine aktualisierte Bescheinigung kostenlos herunterladen, ohne neue Begehung. Wenn Sie annahmen, mit einem F festzusitzen, prüfen Sie das, bevor Sie Geld in Maßnahmen stecken.

Der deutsche Ausweis lässt sich von einem Käufer nicht überprüfen. Eine Registriernummer ist Pflicht, und das Deutsche Institut für Bautechnik vergibt diese Nummern, führt aber kein öffentliches Register und speichert die Ausweise selbst nicht. Ein Käufer kann einen Ausweis nicht anhand seiner Nummer nachschlagen, was eine echte Lücke ist und das Gegenteil dessen, was manche Märkte bieten: Die Niederlande, Brüssel und Wallonien betreiben allesamt wirklich öffentliche Register, durchsuchbar nach Adresse oder nach der in der Anzeige abgedruckten Ausweisnummer. Flandern tat das früher auch und hat seine Abfrage inzwischen hinter einen Login gelegt, ein flämischer Käufer muss das Dokument also beim Eigentümer anfordern.

Tschechien setzt Ihr Inserat auf die schlechteste Bewertung, wenn der Makler den Ausweis nie bekommt. Erhält ein Makler, der die Immobilie vermarktet, den Ausweis nicht, verlangt das Gesetz von ihm, sie in der schlechtesten Klasse zu bewerben. Ein fehlendes Dokument wird also nicht still zu gar keiner Bewertung. Es wird zur schlechtestmöglichen Bewertung, veröffentlicht in Ihrem eigenen Inserat. Diese Pflicht bindet den Vermittler und nicht einen privat inserierenden Verkäufer, doch der Privatverkäufer braucht den Ausweis für den Verkauf selbst weiterhin.

Was Sie tatsächlich tun sollten

Bestellen Sie den Ausweis in der Woche, in der Sie sich zum Verkauf entscheiden, bevor Sie ein Wort des Inserats schreiben. Prüfen Sie, ob ein vorhandener noch gültig ist, denn in Deutschland kann das Gebäude bereits einen haben, und in Ungarn oder bei einer spanischen Klasse G kann er früher abgelaufen sein, als Sie erwarten. Bringen Sie die Bewertung vom ersten Tag der Veröffentlichung an in die Anzeige, denn fast jeder Markt verlangt sie inzwischen, und mehrere bestrafen den Inserierenden statt den Eigentümer. Bauen Sie dann das Inserat, während Sie auf den Gutachter warten.

Welches Portal in welchem Markt einen Privatverkäufer annimmt und was jedes verlangt, steht in wo Privatverkäufer in Europa inserieren können, und die Abläufe eines Privatverkaufs im einzelnen Land finden Sie in unseren Leitfäden zum Verkauf ohne Makler in Polen und Tschechien.

Häufig gestellte Fragen

Brauche ich einen Energieausweis, um mein Haus in Europa zu verkaufen?

Ja, in jedem Markt, den Seeki.eu abdeckt. Ein Energieausweis ist vor einem Verkauf überall gesetzlich vorgeschrieben, und in nahezu allen Märkten muss die Bewertung zusätzlich in der Immobilienanzeige erscheinen. Ein zertifizierter Gutachter muss die Immobilie besichtigen, kalkulieren Sie also mehrere Tage bis eine Woche ein. Es ist der Schritt, der ein Inserat am ehesten verzögert.

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

In den meisten Ländern Europas zehn Jahre, mit zwei Ausnahmen. Ungarn hat die Gültigkeit im November 2023 auf fünf Jahre verkürzt, und Spanien gibt einer Klasse G nur fünf Jahre, während andere Klassen zehn erhalten. Mehrere Märkte lassen einen Ausweis zudem vorzeitig verfallen, wenn Baumaßnahmen die Energiebilanz des Gebäudes verändern, und in Italien läuft er ab, wenn vorgeschriebene Wartungsprüfungen der Heizung versäumt werden.

Was kostet ein Energieausweis?

Je nach Markt zwischen rund 60 € und 350 €, doch fast nirgends ist der Preis reguliert. Nur Portugal, das eine Registrierungsgebühr von 28,00 € bis 65,00 € zuzüglich Mehrwertsteuer nach Objektgröße festsetzt, und Brüssel, das einen Richtwert von 210 € inklusive Mehrwertsteuer für eine 90 m² große Wohnung veröffentlicht, nennen eine amtliche Zahl. Alles Übrige ist Marktpreis und schwankt je nach Objekt und Gutachter.

Was passiert, wenn man ohne Energieausweis verkauft?

Das hängt enorm davon ab, wo Sie sind. Die ungarische Energieausweis-Verordnung sieht überhaupt keine Geldbuße vor. Das polnische Energieeffizienzgesetz sanktioniert das Weglassen der Bewertung in einer Anzeige nicht, ahndet aber die unterbliebene Übergabe des Ausweises bei der notariellen Urkunde. Am anderen Ende geht Tschechien bis 200.000 CZK, Deutschland bis 10.000 €, Portugal bis 44.890 € für ein Unternehmen und Brüssel bis 62.500 €. In Tschechien muss die Immobilie zudem in der schlechtesten Klasse beworben werden, wenn kein Ausweis vorgelegt wird.

Muss die Energiebewertung in der Immobilienanzeige stehen?

In nahezu jedem europäischen Markt ja, und die neu gefasste EU-Richtlinie macht es überall zur Pflicht. Manche Märkte verlangen es nur dort, wo bereits ein Ausweis besteht, während Ungarn und Österreich es ohne Einschränkung fordern. Frankreich verlangt sowohl die Energie- als auch die Kohlenstoffklasse, und die belgischen Regionen zusätzlich die eindeutige Nummer des Ausweises oder die vollständige Adresse. Das ist der Teil, der Privatverkäufer still Geld kostet, denn die Bewertung muss auf jedem Portal, auf dem Sie inserieren, korrekt neu eingetragen werden. Die Seeki.eu-App erkennt sie aus Ihren Fotos, wo sie sichtbar ist, hält sie am Inserat fest und trägt sie in das Export-Paket jedes Portals unter dessen eigener Feldbezeichnung, sodass sie einmal eingegeben wird und auf dem dritten Formular nicht vergessen werden kann.

Wer zahlt den Energieausweis beim Verkauf einer Wohnung?

In den meisten Märkten der Verkäufer. Deutschland ist die wichtige Ausnahme: Der Ausweis deckt das gesamte Gebäude statt der einzelnen Wohnung ab, und die Eigentümergemeinschaft trägt die Kosten. Ein Eigentümer hat das Recht, die Unterlagen der Gemeinschaft einzusehen, und Verbraucherzentralen behandeln es als Aufgabe der Gemeinschaft, einem verkaufenden Eigentümer eine Ausfertigung zu geben. Viele deutsche Verkäufer zahlen deshalb nichts, weil ihr Gebäude bereits einen gültigen Ausweis hat.

Bevor Sie inserieren

Der Ausweis ist der lange Balken in einem Privatverkauf, er kommt also zuerst, noch vor der Fotografie und vor der Preisfindung. Prüfen Sie, wie er in Ihrem Markt heißt, ob ein vorhandener noch gültig ist und ob die Bewertung vom ersten Tag an in Ihrer Anzeige stehen muss. Nutzen Sie dann die Wartewoche produktiv: das Inserat bauen, gegen echte lokale Daten bepreisen und bereit sein, an dem Tag zu veröffentlichen, an dem der Ausweis eintrifft.

Quellen

Der Rahmen der Richtlinie stammt von der Generaldirektion Energie der Europäischen Kommission, die die Vertragsverletzungsverfahren am 15. Juli 2026 bekanntgegeben hat. Die Anzeigenpflicht steht in den Ausweisvorschriften der Richtlinie (EU) 2024/1275.

Die nationalen Regeln wurden gegen die konsolidierte Gesetzesfassung geprüft, wo eine veröffentlicht wird. Tschechien: Gesetz Nr. 406/2000 Slg. über das Energiemanagement in der für 2026 geltenden Fassung, für die zehnjährige Gültigkeit, die Anzeigenpflicht, die Voreinstellung auf die schlechteste Klasse, die Vermittler bindet, und die Obergrenze von 200.000 CZK. Die niedrigeren Zahlen, die weiterhin kursieren, auch auf den Seiten der staatlichen Energieinspektion, stammen aus der Zeit vor der Neufassung der Bußgeldstufen. Slowakei: Gesetz Nr. 555/2005 Slg., für die Obergrenze von zehn Jahren, den Energiekennwert, der in einer Anzeige erscheinen muss, und die Trennung zwischen der Obergrenze von 2.000 € für Privatpersonen und dem Band von 500 € bis 3.000 € für Unternehmen und Makler. Die Durchsetzung ging 2024 an die Regulierungsbehörde ÚRSO über. Polen: das konsolidierte Energieeffizienzgesetz, Dz.U. 2024 poz. 101, in dem Artikel 41 die ahndbaren Taten aufzählt und der Artikel zur Anzeigenpflicht in dieser Liste fehlt, und Artikel 11 die Rolle des Notars regelt. Das Band von 20 bis 5.000 PLN ist der allgemeine Rahmen für Ordnungswidrigkeiten nach dem Ordnungswidrigkeitengesetzbuch. Ungarn: Regierungsverordnung 176/2008 in konsolidierter Fassung, mit Verordnung 200/2023, die die Gültigkeit zum 1. November 2023 auf fünf Jahre verkürzt, die Einschränkung "wo ein Ausweis besteht" aus der Anzeigenpflicht gestrichen und die Sechzig-Tage-Regel eingeführt hat.

Frankreich: das Ministerium für den ökologischen Wandel zur Energiediagnose, Service-Public für die Anzeigenpflicht und die Bußgelder von 3.000 € und 15.000 €, die Wohnungsagentur ANIL für die Vermietungsverbote und ihre Termine und der Erlass vom 13. August 2025 für den Umrechnungsfaktor, der zum 1. Januar 2026 auf 1,9 sinkt. Die Zahl von 850.000 ist die eigene Schätzung des Ministeriums. Spanien: Königliches Dekret 390/2021 für Gültigkeit, die Ausnahme bei Klasse G und die Anzeigenpflicht, mit den Bändern von 300 € bis 6.000 € im Königlichen Gesetzesdekret 7/2015. Portugal: Portaria n.º 138-H/2021 für die Registrierungsgebühren und das Gesetzesdekret 101-D/2020 für Gültigkeit und Sanktionen. Italien: Gesetzesdekret 192/2005, das die Obergrenze von zehn Jahren, den an die Heizungswartung gekoppelten Ablauf und die Bußgeldstufen festlegt.

Deutschland: das Gebäudeenergiegesetz, im Juli 2026 in Gebäudemodernisierungsgesetz umbenannt und in seiner Nummerierung unverändert, für die Regel zum gesamten Gebäude, die Anzeigenpflicht, die Pflicht zur Registriernummer und die Stufe bis 10.000 €, die Verstöße gegen Ausweis- und Anzeigenpflichten abdeckt. Das Deutsche Institut für Bautechnik stellt klar, dass sein Register kein öffentliches ist. Die Einsichtsrechte des Eigentümers folgen aus dem Wohnungseigentumsgesetz, und die Verbraucherzentralen liefern die Preisangaben und die Haltung zu den Ausfertigungen. Österreich: die Novelle zum Energieausweis-Vorlage-Gesetz in Kraft zum 1. Juli 2026. Niederlande: die Reichsagentur für Unternehmen für Gültigkeit und Anzeigenpflicht, die Denkmalbehörde für die Änderung bei Denkmälern und EP-online als öffentliches Register. Belgien: die flämische Energieagentur zu Gültigkeit, Anzeigenpflicht und Sanktionen, der wallonische öffentliche Dienst zum Ausweis, seinen festen Bußgeldern und der Ausweisnummer, mit der ein Käufer das Dokument nachschlagen kann, und Brussels Environment, das sowohl die Spanne von 50 € bis 62.500 € als auch die Richtwerte für Mindestpreise veröffentlicht, dazu die regionale Ausweisabfrage.

Die Kosten sind hier die schwächsten Daten und oben entsprechend gekennzeichnet. Nur die portugiesische Registrierungsgebühr und der Brüsseler Richtwert stammen aus einer amtlichen Gebührenordnung. Jede andere Spanne ist Marktbeobachtung aus Preislisten von Gutachtern und Angaben von Verbraucherverbänden statt von einer Behörde, und jede schwankt je nach Objekt, Region und Gutachter. Zwei weitere Zahlen ließen sich bei dieser Prüfung nicht an eine amtliche Quelle binden und sind als Näherung zu verstehen: die niederländischen Bußgeldbeträge und die wallonische Gültigkeit von zehn Jahren.