Wo Privatverkäufer in Europa inserieren können
Gründer von Seeki.eu. Schreibt über den Kauf, die Miete und den Verkauf von Immobilien in ganz Europa und stützt sich dabei auf die eigenen Angebotsdaten des Portals.
Sie wollen verkaufen, ohne einer Agentur 3 % bis 5 % des Preises zu überlassen, also ist die Frage eine praktische: Wo kann ein Privatverkäufer in Europa eine Immobilie tatsächlich inserieren? Die Antwort ist zersplittert. Jedes Land lenkt Käufer auf sein eigenes nationales Portal, in seiner eigenen Sprache. Die meisten verlangen von einem Privatverkäufer eine Gebühr für die Veröffentlichung eines Verkaufs, ein Portal nimmt Sie gar nicht, und keines bringt Ihr Inserat vor einen Käufer im Nachbarland.
Zuletzt geprüft: 2026-08-10. Portalgebühren ändern sich und variieren je nach Paket, Region und Objekttyp, prüfen Sie also den aktuellen Preis auf dem Portal, bevor Sie inserieren. Quellen am Ende dieses Artikels.
Was kann ein Privatverkäufer auf Seeki.eu, das ein nationales Portal nicht kann?
Seeki.eu ist eine gesamteuropäische Immobilienplattform, gebaut für den Verkäufer, dessen Zuhause einen Käufer in einem anderen Land interessieren könnte, nicht nur den im Nachbarland. Sein echter Vorteil für einen Privatverkäufer ist der Werkzeugkasten, denn kein nationales Portal hilft Ihnen überhaupt dabei, das Inserat zu erstellen. Jedes Portal in der Tabelle unten reicht Ihnen ein leeres Formular und wartet.
Mit der Seeki.eu-App erledigt stattdessen Ihr Handy die Arbeit. Fotografieren Sie die Räume, und die KI schreibt Beschreibung und Titel und liest die strukturierten Angaben aus den Bildern, die Größe, die Aufteilung, die Zimmerzahl und die Ausstattung bis hin zu Balkon, Aufzug, Keller, Heizung und der Energiebewertung, die die Portale verlangen. Bei schlechtem Licht entstandene Aufnahmen werden automatisch aufgehellt, und unscharfe oder schlecht ausgerichtete bekommen einen gründlicheren Reparaturversuch, den Sie jederzeit zurücknehmen können. Ein leerer oder in die Jahre gekommener Raum lässt sich virtuell inszenieren, damit ein Käufer sich das Leben darin vorstellen kann. Gehen Sie durch den Raum und tippen Sie jede Ecke an, dann misst die App die Wände und zeichnet einen Grundriss mit eingetragenen Türen und Fenstern und erzeugt anschließend eine 3D-Ansicht der Aufteilung, also genau das, was Fotografien strukturell nicht zeigen können. Ein einziger Schwenk nimmt einen 360°-Rundgang ohne Stativ auf, und Sie können ein Rundgangsvideo anhängen. Ein Richtpreis kommt aus lokalen medianen Quadratmeterdaten, angepasst an Größe und Zustand, und eine Inseratsnote zeigt, wie vollständig das Ergebnis ist, bevor es jemand sieht. All das ist kostenlos, und nichts davon braucht einen Fotografen oder eine 300-€-Kamera. Die Veröffentlichung auf Seeki.eu kostet dann eine Pauschale von 9 € zum aktuellen Einführungspreis (regulär 29 €), ohne Provision auf den Verkauf, Preise erscheinen in der Währung, die der Käufer wählt, sodass ein ausländischer Käufer eine Zahl sieht, die er versteht, und ein Käufer, der in einer von 12 Sprachen stöbert, liest Ihren Titel und Ihre Beschreibung auf Abruf übersetzt. Wenn Sie auch das inländische Publikum wollen, packt der Export dasselbe fertige Inserat in ein einfügefertiges Paket mit den eigenen Feldbezeichnungen jedes Portals und einem Fotosatz. Sie legen weiterhin das Konto an, inserieren und zahlen auf jedem Portal selbst, aber das Inserat wird genau einmal getippt.
Der Reflex ist, das nationale Portal für ausreichend zu halten, und lange Zeit stimmte dieser Reflex schlicht, denn einen Käufer im Ausland zu erreichen hieß, eine darauf spezialisierte Agentur zu finden. Genau diese Annahme lohnt eine neue Prüfung. Ein nationales Portal erreicht die Leute, die ohnehin in seiner Sprache suchen, und sonst niemanden, ein rein inländisches Inserat ist also für jeden Käufer unsichtbar, der nicht dazugehört: die Leute, die beruflich umziehen, die Landsleute, die zurückkehren, und diejenigen, die ihr Budget lange vor ihrem Land festgelegt haben. Die Käufer, die Ihr Inserat nicht erreicht hat, bekommen Sie nie zu sehen, und genau deshalb fühlt sich rein lokal weiterhin ausreichend an. Was sich geändert hat, ist der Preis dafür, es herauszufinden. Ihr lokales Inserat diesem internationalen Publikum zu öffnen kostet einmalig 9 €, weniger als zwei Tage einer Sreality-Anzeige, und es ist das eine, was kein nationales Portal für Sie leisten kann, zu keinem Preis.
Welche Portale nehmen einen Privatverkäufer an, und was verlangen sie?
Alle, in den 12 geprüften Märkten, mit einer Ausnahme. Ein privates Inserat, oder FSBO (Verkauf von privat), ist eines, das ein Eigentümer selbst einstellt und verwaltet, ohne Makler, und jedes führende Portal unten öffnet diese Tür. Die Ausnahme liegt in einem einzelnen Markt: Funda, das Portal, das die meisten niederländischen Käufer nutzen, nimmt mit Stand August 2026 Inserate nur von angeschlossenen Maklern, sodass Privatverkäufer in den Niederlanden stattdessen Marktplaats nutzen. Diese Regel ist in Bewegung. Nach niederländischer Immobilien-Fachberichterstattung vom Juni 2026 hat Funda angekündigt, dass ein Verkäufer ab September 2026 ein Werbepaket direkt kaufen kann, prüfen Sie also den Stand an dem Tag, an dem Sie inserieren. Der vollständige niederländische Weg, vom Papierkram bis zur Preisfindung, steht in Ihr Haus in den Niederlanden ohne Makler verkaufen.
| Portal (Markt) | Privatverkäufer | Kosten für Veröffentlichung eines Privatverkaufs | Energieausweis | Grenzüberschreitende Reichweite |
|---|---|---|---|---|
| Seeki.eu (gesamteuropäisch) | Ja | 9 € zum Veröffentlichen, keine Provision | Je Land | Ganz Europa, Oberfläche in 12 Sprachen |
| Leboncoin (Frankreich) | Ja | Kostenlos, kostenpflichtige Hervorhebungen optional | DPE (und GES) | National |
| Ingatlan.com (Ungarn) | Ja | Kostenlose Basis in weiten Teilen des Landes, kostenpflichtig für ein Budapester Fotopaket | Energetikai tanúsítvány | National |
| Idealista (Spanien) | Ja | Erste 2 kostenlos, dann kostenpflichtig | Certificado energético | National + Ausland |
| Idealista (Portugal) | Ja | Erste 2 kostenlos, dann kostenpflichtig | Certificado energético | National + Ausland |
| Immobiliare.it (Italien) | Ja | Bis zu 2 kostenlos, dann kostenpflichtig | APE | National + Ausland |
| Willhaben (Österreich) | Ja | Kostenloses Kontingent, dann kostenpflichtig | Energieausweis | National |
| Nehnuteľnosti.sk (Slowakei) | Ja | 12 € für 30 Tage | Energetický certifikát | National |
| Marktplaats (Niederlande) | Ja | Ab etwa 20 € | Energielabel | National |
| Otodom (Polen) | Ja | Ab etwa 119 Złoty (≈ 28 €) / 30 Tage | Świadectwo energetyczne | National |
| Sreality.cz (Tschechien) | Ja | 72,60 CZK (≈ 2,90 €) pro Tag, Hervorhebung extra | PENB | National |
| ImmobilienScout24 (Deutschland) | Ja | Keine feste Preisliste, im Buchungsablauf berechnet, typisch 199 € bis 299 € oder mehr / 30 Tage | Energieausweis | National |
| Immoweb (Belgien) | Ja | Kostenpflichtig, keine kostenlose Stufe | PEB / EPB | National |
Die Trennlinie, die Ihre Kosten entscheidet, ist kostenlos gegen kostenpflichtig, und jede Zahl unten wurde im August 2026 gegen die veröffentlichten Preise des jeweiligen Portals geprüft. Leboncoin in Frankreich ist für einen privaten Wohnungsverkauf kostenlos, Ungarns Ingatlan.com gibt in weiten Teilen des Landes ein kostenloses Basisinserat, wobei ein Budapester Objekt ein kostenpflichtiges Fotopaket braucht, und die Portale mit zwei Gratisinseraten (Idealista in Spanien und Portugal sowie Immobiliare.it in Italien) lassen Sie die erste Anzeige oder zwei kostenlos veröffentlichen, bevor sie für zusätzliche Sichtbarkeit Gebühren erheben: Nach der veröffentlichten Preispolitik von Idealista für Privatverkäufer sind mit Stand August 2026 die ersten beiden Inserate kostenlos, sofern das Objekt nicht über einer Million Euro zum Verkauf steht. Idealista und Immobiliare erreichen über ihre englischen Oberflächen zudem ausländische Käufer. Deutschland und Belgien sind am teuersten: ImmobilienScout24 veröffentlicht keine feste Preisliste und berechnet die Gebühr für einen Privatverkauf im Buchungsablauf nach Paket, Objektart, Region und Laufzeit, mit Stand August 2026 typischerweise 199 € bis 299 € oder mehr für ein 30-Tage-Inserat, und Immoweb hat gar keine kostenlose Stufe. Was das für die Gesamtrechnung eines deutschen Verkäufers ändert, steht in was ein Immobilienverkauf in Deutschland kostet. Die Pauschalpreis-Mitte reicht von 12 € für 30 Tage bei Nehnuteľnosti.sk bis etwa 87 € für ein 30-Tage-Inserat von Sreality, das Seznam mit 72,60 CZK inklusive Mehrwertsteuer für jeden Tag der Laufzeit bepreist. Eine Anforderung ist nahezu überall gleich und wird früh am besten geregelt: ein Energieausweis, eine gesetzlich vorgeschriebene Effizienzbewertung, die fast jedes Portal verlangt, bevor es einen Verkauf veröffentlicht. Eine Eigenheit, wenn Sie in Polen inserieren: Otodom verbietet Links oder QR-Codes im Inseratstext, sodass Sie Käufer von der Anzeige nicht anderswohin lenken können.
Können Sie auf mehreren europäischen Portalen gleichzeitig veröffentlichen?
Nein, nicht als Privatverkäufer. Es gibt keine Abkürzung, die ein privates Inserat in einem Schritt auf mehrere Portale schiebt. Wir haben die Veröffentlichungswege in allen 12 von Seeki.eu abgedeckten Märkten geprüft, und jeder programmatische Weg (die Import-APIs, die OLX-Group-API hinter Otodom und Imovirtual sowie die Feeds von Kyero, OpenImmo und Idealista) ist auf vertraglich gebundene Maklerbüros und ihre CRM-Software beschränkt. Keiner steht einem einfachen Privatverkäufer offen. Auf drei Portalen zu sein bedeutet drei Formulare und drei Zahlungen, dieselben Angaben neu einzutippen und Fotos in jedes neu hochzuladen.
Seeki.eus mobile App verkürzt diese Fleißarbeit mit einem Export, den Sie einmal erstellen und überallhin mitnehmen. Sie geben die Immobilie einmal ein, und er erzeugt ein einfügefertiges Paket für jedes Portal, mit den eigenen Feldbezeichnungen des Portals, einem passend skalierten Fotosatz und einem Deep Link zu seiner Seite zum Aufgeben der Anzeige. Er nimmt das Neutippen und das Skalieren der Fotos ab, das Kopieren und Einfügen nicht kann. Es ist keine Syndizierung: Sie reichen weiterhin auf jedem Portal selbst ein und zahlen selbst. Was sich ändert, ist, dass das eine Inserat, das mit einer einzigen Veröffentlichung Käufer in ganz Europa erreicht, das ist, das Sie auf Seeki.eu selbst einstellen, und der Export erledigt den Rest, sodass Sie nie dasselbe Formular zweimal ausfüllen.
Wann ist ein Makler die Provision wert?
Selbst zu verkaufen spart die Provision, die in Europa meist 3 % bis 5 % plus Mehrwertsteuer beträgt, und in den meisten Ländern trägt der Verkäufer diese Gebühr, in den Preis eingerechnet, wie wir in was ein Immobilienkauf in Europa wirklich kostet darlegen. Ein Makler verdient sie in weniger Fällen zurück, als die Branche nahelegt. Die Preisfindung war früher der große Fall, doch für eine typische Wohnung legt der Richtpreis von Seeki.eu die lokalen Vergleichsdaten nun kostenlos hinter Ihre Preisvorstellung. Der Fall für den Makler überlebt vor allem für eine wirklich ungewöhnliche Immobilie, bei der Vergleichswerte dünn sind. Darüber hinaus geht es um Zeit und Entfernung: wenn Sie die Stunden nicht erübrigen können, um Anfragen zu beantworten, Käufer zu prüfen und Besichtigungen durchzuführen, oder bei einem grenzüberschreitenden Verkauf, bei dem Ihnen die Sprache des Käufers und das lokale Abwicklungswissen fehlen, das ein ausländischer Käufer erwartet, kartiert in unseren länderspezifischen Leitfäden wie dem Immobilienkauf in Spanien als Ausländer (2026-Leitfaden).
Bei der Preisfindung machen Privatverkäufer am häufigsten Fehler, und es ist der eine Teil, den Sie ohne Makler richtig machen können. Wir gehen ihn anhand echter Vergleichsdaten in wie Sie Ihre Immobilie mit Daten zum Verkauf bepreisen durch. Die Preisseiten von Seeki.eu je Markt, etwa der mediane €/m² für jede polnische Region und Stadt, geben Ihnen den lokalen Wert, an dem Sie sich orientieren, und wenn Sie das Inserat auf Seeki.eu entwerfen, legt der Richtpreis dieselben Vergleichsdaten hinter Ihre Preisvorstellung, bevor Sie sich darauf festlegen. Ein Privatverkauf passt zu einem unkomplizierten, gut bepreisten Zuhause, verkauft von einem Eigentümer mit der Zeit und dem lokalen Wissen, es zu betreiben, und Seeki.eu ist gebaut, genau dieses Inserat weiter zu tragen, als ein nationales Portal es kann.
Häufig gestellte Fragen
Welche europäischen Portale lassen Privatverkäufer eine Immobilie inserieren?
Jedes führende Portal in den 12 geprüften Märkten nimmt private Inserate zum Verkauf von privat an: Sreality (Tschechien), Nehnuteľnosti (Slowakei), Willhaben (Österreich), Otodom (Polen), Immobiliare.it (Italien), ImmobilienScout24 (Deutschland), Idealista (Spanien und Portugal), Leboncoin (Frankreich), Marktplaats (Niederlande), Immoweb (Belgien) und Ingatlan.com (Ungarn). Seeki.eu ergänzt ein gesamteuropäisches Inserat obendrauf. Die Ausnahme ist Funda in den Niederlanden, das mit Stand August 2026 nur Maklerinserate nahm, sodass niederländische Verkäufer Marktplaats nutzen.
Welche Werkzeuge gibt Seeki.eu einem Privatverkäufer, die die Portale nicht haben?
Alle, die das Inserat tatsächlich entstehen lassen. Die Seeki.eu-App schreibt Beschreibung und Titel aus Ihren Fotos und liest Größe, Aufteilung, Zimmerzahl, Ausstattung und Energiebewertung daraus ab. Sie hellt bei schlechtem Licht entstandene Fotos auf und versucht eine Reparatur bei unscharfen oder schlecht ausgerichteten, inszeniert einen leeren oder in die Jahre gekommenen Raum virtuell, vermisst einen Grundriss mit Türen und Fenstern, während Sie die Ecken antippen, und erzeugt eine 3D-Ansicht der Aufteilung, nimmt in einem Schwenk einen 360°-Rundgang und ein Rundgangsvideo auf und schlägt einen Richtpreis aus lokalen Mediandaten vor. Jedes dieser Werkzeuge ist kostenlos, und kein nationales Portal in diesem Artikel bietet einem Privatverkäufer eines davon: Sie bekommen ein leeres Formular und zahlen dafür, es auszufüllen.
Was kostet es, eine Immobilie als Privatverkäufer in Europa zu inserieren?
Von kostenlos bis weit über 100 €. Leboncoin in Frankreich ist kostenlos, Ungarns Ingatlan.com hat ein kostenloses Basisinserat, und Idealista und Immobiliare.it geben zwei kostenlose Inserate. Kostenpflichtige Portale reichen von 12 € für 30 Tage bei Nehnuteľnosti.sk bis etwa 87 € für ein 30-Tage-Inserat von Sreality, während ImmobilienScout24 seinen Preis erst bei der Buchung nach Paket und Region festlegt, typischerweise 199 € bis 299 € oder mehr für 30 Tage. Immoweb hat keine kostenlose Stufe. Seeki.eu ist eine Pauschale von 9 € zum Veröffentlichen, keine Provision. Die Zahlen wurden im August 2026 gegen die Portale geprüft und ändern sich oft.
Kann ich meine Immobilie auf mehreren europäischen Portalen gleichzeitig veröffentlichen?
Nicht als Privatverkäufer. Jeder programmatische Veröffentlichungsweg (die Import-APIs sowie die Feeds von OpenImmo, Kyero und Idealista) ist vertraglich gebundenen Agenturen vorbehalten, sodass ein Privatverkäufer auf jedem Portal getrennt inseriert und zahlt. Der mobile Export von Seeki.eu baut ein portalgerechtes Paket, um das Neutippen zu verkürzen, doch Sie reichen weiterhin auf jedem selbst ein und zahlen selbst. Nur ein Inserat auf Seeki.eu selbst erreicht mit einer einzigen Veröffentlichung Käufer in ganz Europa.
Brauche ich einen Energieausweis, um meine Immobilie zu inserieren?
In den meisten Ländern Europas ja. Fast jedes Portal verlangt einen gültigen Energieausweis, bevor es ein Verkaufsinserat veröffentlicht, etwa den PENB in Tschechien, den Energieausweis in Deutschland und Österreich, den DPE in Frankreich oder das energielabel in den Niederlanden. Regeln Sie ihn früh, denn ein zertifizierter Gutachter muss vorbeikommen, und die Ausstellung kann Tage dauern. Die Seeki.eu-App erkennt die Energiebewertung aus Ihren Fotos, wo sie sichtbar ist, und trägt sie in jedes Portal-Export-Paket, sodass Sie sie einmal eingeben statt auf jedem Portalformular. Das vollständige Bild Land für Land steht in dem Energieausweis, den Sie für den Verkauf in Europa brauchen.
Welche Immobilienportale sind maklergebunden?
Der klarste Fall ist Funda, das dominierende niederländische Portal, das mit Stand August 2026 Inserate nur von angeschlossenen Maklern annimmt, sodass niederländische Verkäufer von privat stattdessen Marktplaats nutzen. Die niederländische Fachpresse berichtete im Juni 2026, dass Funda ab September Pakete direkt an Eigentümer verkaufen will, behandeln Sie diesen Punkt also als offen. Anderswo nehmen die wichtigsten nationalen Portale alle privaten Inserate direkt an. Maklergebunden ist fast überall die automatisierte Feed- und API-Schicht, die Inserate in großer Zahl schiebt und vertraglich an Agenturen und ihre CRM-Software gebunden ist.
Ist es günstiger, ohne Makler zu verkaufen?
Meist, auf dem Papier. Den Makler wegzulassen spart eine Provision von rund 3 % bis 5 % plus Mehrwertsteuer gegenüber einer Portalgebühr oft unter 160 € oder einer Pauschale von 9 € auf Seeki.eu. Doch ein Makler kann günstiger sein, wenn ein falsch bepreistes oder ungewöhnliches Zuhause liegen bleibt, wenn der Markt dünn ist oder bei einem grenzüberschreitenden Verkauf, bei dem Ihnen die Sprache und das lokale Wissen fehlen. Bepreisen Sie das Zuhause richtig und bewerten Sie Ihre eigene Zeit, bevor Sie entscheiden.
Bevor Sie inserieren
Der praktische Weg ist überall gleich: Besorgen Sie zuerst den Energieausweis, denn er ist der lange Balken, bauen Sie dann das Inserat in der App, statt es selbst zu schreiben, bepreisen Sie es gegen lokale Daten, und kalkulieren Sie die Gebühr des inländischen Portals dort ein, wo die Immobilie liegt. Die eine Entscheidung, die bewusst getroffen gehört, ist die Reichweite. Ein nationales Portal trägt Ihr Zuhause zu den Leuten, die ohnehin in seiner Sprache suchen, und hört dort auf, was in Ordnung war, solange es keine Alternative gab. Seeki.eu trägt dasselbe Inserat zu Käufern in ganz Europa, in ihrer eigenen Sprache und ihrer eigenen Währung, für eine Pauschale und ohne Provision. Diese Entscheidung richtig zu treffen kostet 9 €, sie falsch zu treffen deutlich mehr.
Quellen
Jede Gebühr in der Tabelle wurde im August 2026 gegen das Portal geprüft, das sie erhebt. Der Satz von Sreality stammt aus der veröffentlichten Sreality-Preisliste von Seznam, mit 72,60 CZK inklusive Mehrwertsteuer je Inserat und Tag. Das private Basispaket von Otodom kostet 119 Złoty für 30 Tage nach der Preisliste, auf die das Portal 2026 gewechselt ist. Das Hilfecenter von Idealista legt seine Preis- und Zahlungspolitik für Privatverkäufer dar und gibt die ersten beiden Inserate kostenlos, mit einer Ausnahme oberhalb einer Million Euro zum Verkauf, und Immobiliare.it veröffentlicht dieselbe Regel von bis zu zwei Inseraten auf seiner eigenen Seite zum Aufgeben einer Anzeige. Die Marktplatzbedingungen von Willhaben machen eine private Anzeige kostenlos. Die Pakete für private Inserenten bei Ingatlan.com sind in weiten Teilen Ungarns kostenlos und für ein Fotoinserat in Budapest kostenpflichtig. Die kostenlosen privaten Immobilienanzeigen bei Leboncoin wurden über französische Fachberatung bestätigt statt über das Portal selbst, das automatisierte Prüfungen blockiert. Die Seiten von Immoweb zum Aufgeben einer Anzeige bestätigen, dass es keine kostenlose private Stufe gibt, und seine Paketpreise schwanken nach Stufe und Laufzeit. ImmobilienScout24 veröffentlicht für einen Privatverkauf keine feste Preisliste und berechnet die Gebühr im Buchungsablauf, die hier genannte deutsche Spanne ist also ein Richtwert und kein Listenpreis. Die Maklerbindung von Funda und die angekündigte Änderung zum September 2026 wurden gegen niederländische Immobilien-Fachberichterstattung vom Juni 2026 geprüft.
Zwei Zahlen ließen sich in dieser Prüfung nicht auf den öffentlichen Seiten des Portals bestätigen, weil beide hinter einem Buchungsformular liegen: die Gebühr für ein privates Inserat bei Nehnuteľnosti.sk und die Gebühr für eine Immobilienanzeige bei Marktplaats. Behandeln Sie diese als die am wenigsten aktuellen Zahlen auf dieser Seite. Die Maklerprovision von 3 % bis 5 % plus Mehrwertsteuer ist die übliche Spanne in diesen Märkten und kein gesetzlicher Satz, und sie ist verhandelbar. Portalbedingungen ändern sich häufig, prüfen Sie den aktuellen Preis also auf dem Portal, bevor Sie inserieren.