Droomvilla aan het water met A+ energielabel!

Ontdek deze uitzonderlijke, moderne hoekwoning uit 2021, gelegen op een unieke locatie in Meerstad, Groningen. Met een **fantastisch uitzicht op het Woldmeer** en directe toegang tot het water, biedt deze woning een ongeëvenaarde levenskwaliteit.

**OVERZICHT** Deze royale woning, met een woonoppervlakte van ca. 198 m² op een perceel van 477 m², is gebouwd in 2021 en beschikt over een indrukwekkend energielabel A+. De ligging aan het vaarwater met twee eigen aanlegsteigers maakt het een paradijs voor watersportliefhebbers. Geniet van de rust, ruimte en het weidse uitzicht, terwijl de stad Groningen slechts op korte afstand ligt.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woon-/eetkamer van ca. 67 m², naadloos verbonden met een moderne open keuken (ca. 13 m²) voorzien van luxe inbouwapparatuur en een kookeiland. Grote schuifpuien bieden toegang tot de tuin. De eerste verdieping telt een zeer royale slaapkamer (ca. 19 m²) met de mogelijkheid tot opsplitsing, een moderne badkamer en een aparte wasruimte. De tweede verdieping beschikt over twee extra slaapkamers (ca. 24 m² en 9 m²), waarvan de grootste een eigen badkamer heeft.

**FEATURES** * **3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4)** * **2 badkamers** * **Energielabel A+** * **Volledig gasloos met warmtepomp, WTW en 16 zonnepanelen** * Vloerverwarming en -koeling * Royale inpandige berging (ca. 22 m²) * Twee eigen aanlegsteigers * Fraai aangelegde tuin met meerdere zitgedeelten * Twee parkeerplaatsen op eigen terrein

**LOCATIE** Gelegen in het waterrijke Meerstad, combineert deze woning de rust van wonen aan het water met de nabijheid van voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiemogelijkheden. Het Woldmeer biedt volop watersportmogelijkheden, en Strandhuis Meerstad is een ideale plek voor een hapje en een drankje. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende verbinding met de stad Groningen.