Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig Alt-West – Kapitalanlage mit Rendite

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein attraktives Investment.

Die Wohnung ist seit 2014 durchgehend vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 463 EUR monatlich, was einer Bruttorendite von 4,4 % entspricht. Dies macht sie zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger, die ein laufend ertragbringendes und unkompliziertes Investment suchen.

**Ausstattung:** * Badezimmer mit Badewanne * Bodenbeläge: Fliesen und Laminat * Gasheizung * Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Boiler/Durchlauferhitzer * Balkon * Kellerabteil * Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

**Besonderheiten:** * **Attraktive Bruttorendite von 4,4 %** * **Laufend Mieteinnahmen seit 2014** * **Stellplatz im Kaufpreis inkludiert** * **Massivbauweise aus dem Jahr 1994** * **Gute Lage in Leipzig Alt-West**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im etablierten Leipziger Stadtteil Alt-West, einem wachstumsstarken Gebiet mit konstanter Nachfrage. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die überregionale Erreichbarkeit Leipzigs ist ausgezeichnet. Die ruhige Wohnatmosphäre mit Grünflächen ergänzt das hohe Freizeit- und Lebensqualitätsangebot der Stadt.