Energieeffiziente Neubauwohnung in Leipzig Kleinzschocher

Entdecken Sie diese attraktive Neubau-Eigentumswohnung im Herzen von Leipzig Kleinzschocher, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten Neubau** und fügt sich architektonisch harmonisch in das aufgewertete Straßenbild ein.

**Überblick** Diese Wohnung bietet auf ca. 133,2 m² Wohnfläche durchdachten Wohnkomfort. Sie ist derzeit vermietet und generiert ab dem 15.10.2026 eine jährliche Kaltmiete von 26.880,00 EUR, was einer **IST-Bruttorendite von ca. 4,14%** entspricht. Das Gebäude ist als Energieeffizienzhaus konzipiert und erfüllt höchste Standards.

**Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch moderne Ausstattungsmerkmale wie eine **Fußbodenheizung mit Kühlfunktion**, eine stilvolle schwarz-matte Badausstattung und integrierte Lichtleisten. Barrierefreie Zugänge sind durch einen Aufzug gewährleistet.

**Ausstattung** * **Ca. 133,2 m² Wohnfläche** * **4+kk Disposition** * Balkon/Loggia/Terrasse * Kellerabteil * Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage * Tiefgarage mit PKW- und Fahrradstellplätzen (teilweise mit E-Ladestation) * Barrierefreier Zugang

**Lage** Die Wohnung liegt **direkt am Volkspark** und profitiert von der kürzlich sanierten Dieskaustraße, die nun grüner und ruhiger ist. Die Infrastruktur ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer **exzellenten Verkehrsanbindung** (Straßenbahnlinien 1, 2, 3) in nur 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Kleinzschocher ist eine beliebte, naturnahe Wohngegend im Südwesten Leipzigs.