Charmante Gründerzeitwohnung in Leipzig mit Renditepotenzial

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Herzen von Leipzig, einem echten Juwel für Liebhaber des Altbaustils. Die Immobilie befindet sich im **3. Obergeschoss** eines sanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit und besticht durch ihren klassischen Grundriss, bei dem alle Räume vom Flur aus zugänglich sind. Die beiden großen Wohnräume sind nach Süden zur Straße ausgerichtet, während ein kleineres Zimmer und die Küche zum ruhigen Innenhof gelegen sind. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, und die Toilette ist separat und ebenfalls innenliegend.

Die Wohnung wurde **um 1905 erbaut** und bewahrt den Charme vergangener Zeiten mit originalen Innentüren und Stuckelementen. Sie wird über eine Gasetagenheizung (Flüssiggas) beheizt. Seit 2024 ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die aktuelle Grundmiete beträgt **525,00 €**, zuzüglich Nebenkosten (ohne Heizung). Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner werden an dieser Stelle keine aktuellen Fotos der bewohnten Wohnung gezeigt.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 80 m² * **Zimmeranzahl:** 3 * **Heizungsart:** Gasetagenheizung (Flüssiggas) * **Baujahr:** ca. 1905 * **Lage:** Leipzig, Zentrumsnah * **Mieteinnahme:** 525,00 € (Grundmiete)

Die Wohnung liegt in einem etablierten Leipziger Wohngebiet, das eine Mischung aus gut erhaltenen Gründerzeithäusern und sanierungsbedürftiger Bausubstanz aufweist und direkt an das Stadtzentrum angrenzt. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Stadtpark und dem Auewald sowie zu Bildungseinrichtungen wie der Universität Leipzig unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.