Investitionschance: Gründerzeithaus mit Entwicklungspotenzial in Leipzig

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit im beliebten Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf.

**Überblick** Das vollunterkellerte, fünfgeschossige Objekt wurde auf einem 570 m² großen Grundstück erbaut und umfasst zwei Gebäudeteile (Vorder- und Hinterhaus). Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 942 m² beherbergt es derzeit acht Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Das Haus ist **vollvermietet** und steht unter **Denkmalschutz**, was seinen besonderen Charakter unterstreicht.

**Innenbereich** Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand und birgt erhebliches **Entwicklungspotenzial**. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, was die Grundlage für weitere Maßnahmen schafft. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

**Ausstattung** * Gesamtnutzfläche: ca. 942 m² * Wohnfläche: ca. 602 m² * Anzahl Wohneinheiten: 8 * Anzahl Gewerbeeinheiten: 3 * Baujahr: 1900 * Grundstücksfläche: 570 m² * Heizungsart: Gaszentralheizung * Zustand: Einfach, mit Entwicklungspotenzial * Denkmalschutzobjekt

**Lage** Das Haus befindet sich im Osten Leipzigs, im Stadtteil Volkmarsdorf, der direkt an Neustadt-Neuschönefeld grenzt. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern aus den 1920er Jahren und bietet eine sehr gut gewachsene Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Leipziger Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.