Dachgeschoss-Juwel in Dresden: Altbau-Charme trifft moderne Ausstattung!

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Dresden-Gruna bietet auf ca. **89,3 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohngefühl.

**Überblick** Die charmante Wohnung befindet sich in einem soliden Altbau aus dem Jahr **1913** und besticht durch ihren besonderen Dachgeschosscharakter. Sie ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage und gehobene Ausstattung legen.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt mit einem angenehmen Wohnambiente und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die herrliche Dachterrasse, die einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet und zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.

**Ausstattung** * Dachgeschosswohnung * Dachterrasse * Keller * Baujahr: **1913** * Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf k.A., **Energieeffizienzklasse D**, Wesentlicher Energieträger: Gas * Monatliches Hausgeld: **388,55 €** zzgl. 39,90 € Instandhaltungsrücklage

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und attraktiven Wohnlage am Rande von Striesen. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Dresdner Innenstadt. Nahegelegene Erholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.