Attraktive Kapitalanlage in Dresden: Pflegeappartement mit 20-Jahres-Mietvertrag

Diese gepflegte Seniorenresidenz in Dresden-Striesen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das angebotene Pflegeappartement ist Teil eines modernen, mehrgeschossigen Gebäudes, das speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist.

**Einzigartiges Investment mit langfristiger Sicherheit:** Das Appartement ist bereits für eine Laufzeit von **20 Jahren** an einen etablierten Betreiber vermietet, mit zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Dies garantiert eine stabile und planbare Rendite über einen langen Zeitraum. Zusätzlich profitieren Sie und Ihre Angehörigen von einem bevorzugten Belegungsrecht durch den Betreiber.

**Moderne Ausstattung und durchdachte Flächen:** Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von **20,50 m²**, ergänzt durch **23,65 m²** anteilige Pflegefunktions- und Gemeinschaftsflächen. Die mietrelevante Gesamtfläche beträgt somit **44,15 m²**. Die monatliche Bruttomieteinnahme beläuft sich derzeit auf 472,49 €.

**Attraktive Rendite und geringe Nebenkosten:** Die monatlichen Nebenkosten sind mit **86,00 €** angesetzt, wovon ein Großteil als umlagefähiges Hausgeld ausgewiesen ist. Nach Abzug der Nebenkosten verbleibt eine monatliche Gutschrift von 386,49 €. Die umlagefähigen Kosten werden jährlich mit der Jahresabrechnung verrechnet.

**Lage und Infrastruktur:** Die Seniorenresidenz befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Striesen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine nahgelegene Infrastruktur.