Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Hamburger Lage

Willkommen in dieser modernen und hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Wandsbek.

**Überblick** Diese helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur zwei Wohneinheiten und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 46 m² Wohnfläche. Sie bietet den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Ruhe legen.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der trotz kompakter Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das separate Schlafzimmer ist gut möblierbar und verspricht erholsame Nächte. Die moderne Einbauküche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und verfügt über hochwertige Geräte wie einen Einbauherd mit Cerankochfeld. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Dusche und modernen Fliesen ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * Hochwertiger **Vinyl-Designboden** (außer im Bad) * **Nordwest-Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster * Gegensprechanlage und dezentrale Be- und Entlüftungsanlage * **KfW-55-Standard** Gebäude * Beheizung über **Wärmepumpe** * Optionaler Außenstellplatz für 75,00 €/Monat

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Bramfeld, die eine angenehme Privatsphäre garantiert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die U-Bahn-Stationen Wandsbek-Gartenstadt und Habichtstraße sowie die S-Bahn-Station Rübenkamp sind gut erreichbar und bieten Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Naherholungsgebiete wie der Ohlsdorfer Friedhof und der Alsterwanderweg laden zu Freizeitaktivitäten ein.