Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Barmbek-Süd

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **46,5 m² Wohnfläche** und einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Rotklinkerbau aus dem Jahr **1956** und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss.

Das Innere der Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten. Die vorhandene Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 1999 und wurde regelmäßig gewartet. Die Böden sind überwiegend mit Teppich und in der Küche mit PVC ausgelegt, die Wände sind weiß gestrichen.

**Besondere Highlights** sind die **eigene Einzelgarage**, die einen wertvollen und geschützten Stellplatz bietet, sowie ein eigener Kellerverschlag. Die Elektro-Unterverteilung wurde erst **ca. 2023 erneuert**, während die Fenster aus dem Jahr 1985 stammen und nach Bedarf erneuert werden können.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von EUR 604,00 (inkl. Garage). Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 120,31, wovon EUR 75,94 umlagefähig sind. Die Wohnung liegt in der **beliebten und citynahen Wohnlage Barmbek-Süd** mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt.