Kapitalanlage in Eimsbüttel: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante, vermietete Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil Eimsbüttel** und wurde 1954 erbaut. Sie bietet auf ca. **51,5 m² Wohnfläche** und mit einer **2+1-Zimmer-Aufteilung** eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem älteren, aber stets **sehr gepflegten Zustand**. Sie ist ideal für Investoren, die eine solide Rendite in einer gefragten Lage suchen.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Baujahr 1954, 1955 laut Energieausweis * Energieeffizienzklasse C * Gas-Etagenheizung * 1 Balkon * 1 Badezimmer * 4 Etagen im Haus

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Hauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde 2013 ausgebaut, ebenso wie der Eingangsbereich und die Balkonanlage erneuert wurden. Das Treppenhaus und das Dach wurden zuletzt 2021 instandgesetzt.

**Lage:** Die Methfesselstraße liegt zentral im Herzen von Eimsbüttel und dennoch ruhig. Parks wie der Unnapark laden zur Erholung ein. Die Osterstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U2, S-Bahn, Buslinien) ist gegeben.