Traumwohnung an der Alster: Luxus, Weitblick & Kapitalanlage

Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wandsbek, die im Jahr 2013 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre einzigartige Hanglage mit einem **unverbaubaren Blick auf den Alsterlauf**.

Die ca. 111,35 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen und durchdachten Grundriss. Sie finden hier drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Das Herzstück bildet das knapp 30 m² große Wohnzimmer, das nahtlos in den **ca. 19 m² großen Südbalkon** übergeht und einen atemberaubenden Blick in die Natur bietet.

**Hochwertige Ausstattung** wie Parkettfußboden, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für höchsten Wohnkomfort und Schallschutz. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Dank des Aufzugs ist die Wohnung **barrierearm erreichbar**.

Die Wohnung wird mit einem bestehenden Mietverhältnis verkauft und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Sie verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttechnik mit Solarkollektoren, was zu einer **Energieeffizienzklasse B** führt.

Die Lage in Wandsbek kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Genießen Sie direkten Zugang zum Alsterwanderweg für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie das Alstertal-Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ebenfalls hervorragend.