Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen in dieser **stilvollen 5-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Hamburg-Eppendorf, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit **Denkmalschutz-Status**.
Die Wohnung besticht durch ihren **eleganten Eingangsbereich** und ein ansprechend gestaltetes Treppenhaus, das den Charme des Gebäudes unterstreicht. Die Fassade mit ihren floralen Ornamenten und dekorativen Reliefs zeugt von der laufenden Instandhaltung und dem besonderen Charakter dieser Immobilie.
**Überblick:** * **Wohnfläche:** 218 m² * **Zimmer:** 5 * **Lage:** Beliebter und grüner Stadtteil Hamburgs (Eppendorf) * **Besonderheit:** Denkmalschutzobjekt * **Ausstattung:** Fahrstuhl, Fahrradkeller
**Interieur:** Die großzügige Wohnfläche von 218 m² bietet viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Etagen und verfügt über einen Fahrstuhl, der bequem die verschiedenen Ebenen erschließt. Ein Fahrradkeller rundet das Angebot ab.
**Merkmale:** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Stilvoller Eingangsbereich * Fahrstuhl vorhanden * Fahrradkeller * Denkmalschutz
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer stilvollen Nachbarschaft im beliebten und grünen Stadtteil Eppendorf. Die Nähe zur Innenstadt und zur Außenalster sowie zahlreiche Parks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie der Isemarkt, sowie verschiedene Schultypen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 5 dny
Aktualizováno 4. září 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Dokumentová propast mezi dossierovými zeměmi (Francie, Německo, Benelux) a pasovými zeměmi (Španělsko, Itálie, SVE) rozděluje Evropu na dvě poloviny. Co potřebujete ke koupi a k pronájmu, země po zemi.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Willkommen in dieser stilvollen 5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburg-Eppendorf, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz-Status.
Die Wohnung besticht durch ihren eleganten Eingangsbereich und ein ansprechend gestaltetes Treppenhaus, das den Charme des Gebäudes unterstreicht. Die Fassade mit ihren floralen Ornamenten und dekorativen Reliefs zeugt von der laufenden Instandhaltung und dem besonderen Charakter dieser Immobilie.
Überblick:
Interieur: Die großzügige Wohnfläche von 218 m² bietet viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Etagen und verfügt über einen Fahrstuhl, der bequem die verschiedenen Ebenen erschließt. Ein Fahrradkeller rundet das Angebot ab.
Merkmale:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer stilvollen Nachbarschaft im beliebten und grünen Stadtteil Eppendorf. Die Nähe zur Innenstadt und zur Außenalster sowie zahlreiche Parks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie der Isemarkt, sowie verschiedene Schultypen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.