Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **ca. 120 m²** großen 2-Zimmer-Apartment im Herzen der Hamburger HafenCity. Die Wohnung besticht durch ihr **modernes Design** und eine **erstklassige Ausstattung**, die höchsten Komfort verspricht.
**Überblick** Diese stilvolle Wohnung bietet auf ca. 120 m² ein luxuriöses Wohnerlebnis. Der offene Wohn- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für lichtdurchflutete Räume und direkten Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer mit Bad en Suite schafft eine private Oase der Ruhe.
**Interieur** Hochwertiges Eichenparkett, eine individuell einstellbare Fußbodenheizung und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Die moderne Einbauküche von Siemens und die stilvollen Bäder mit bodengleichen Duschen und edlen Details verbinden Ästhetik mit Funktionalität und verleihen ein Spa-Flair.
**Ausstattung** * Großzügiger Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung * Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten * Stilvolle Bäder mit bodengleichen Duschen * Eichenparkett und Fußbodenheizung * Kellerraum inklusive * Optional: Tiefgaragenstellplätze (je 50.000 EUR) * **Gemeinschaftliche Dachterrasse im 15. OG** mit spektakulärem Blick über Hafen und Elbe sowie einer Außenküche
**Lage** Das Projekt 'The Lyte' befindet sich in der pulsierenden HafenCity, einem der modernsten Stadtteile Hamburgs. Genießen Sie die Nähe zur Elbe, zum Kaiserkai und zu kulturellen Highlights wie der Elbphilharmonie. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno minulý týden
Aktualizováno 3. září 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Dokumentová propast mezi dossierovými zeměmi (Francie, Německo, Benelux) a pasovými zeměmi (Španělsko, Itálie, SVE) rozděluje Evropu na dvě poloviny. Co potřebujete ke koupi a k pronájmu, země po zemi.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem ca. 120 m² großen 2-Zimmer-Apartment im Herzen der Hamburger HafenCity. Die Wohnung besticht durch ihr modernes Design und eine erstklassige Ausstattung, die höchsten Komfort verspricht.
Überblick Diese stilvolle Wohnung bietet auf ca. 120 m² ein luxuriöses Wohnerlebnis. Der offene Wohn- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für lichtdurchflutete Räume und direkten Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer mit Bad en Suite schafft eine private Oase der Ruhe.
Interieur Hochwertiges Eichenparkett, eine individuell einstellbare Fußbodenheizung und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Die moderne Einbauküche von Siemens und die stilvollen Bäder mit bodengleichen Duschen und edlen Details verbinden Ästhetik mit Funktionalität und verleihen ein Spa-Flair.
Ausstattung
Lage Das Projekt 'The Lyte' befindet sich in der pulsierenden HafenCity, einem der modernsten Stadtteile Hamburgs. Genießen Sie die Nähe zur Elbe, zum Kaiserkai und zu kulturellen Highlights wie der Elbphilharmonie. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre.