Historische Stadtvilla mit Alsterblick: Ein Juwel mit Entwicklungspotenzial

Diese prächtige historische Stadtvilla aus dem Jahr **1871** befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen Hamburgs, direkt an der Außenalster.

**Überblick** Die Villa besticht durch ihren historischen Charakter und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, bietet sie einen unvergleichlichen Blick über das Wasser bis hin zur Silhouette der Innenstadt. Aktuell sind vier Wohneinheiten vorhanden, wovon zwei vermietet sind, was vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Interieur** Das großzügige Treppenhaus mit seinem historischen Charme ist ein besonderes Highlight. Die Flächenstruktur der Villa ist großzügig angelegt und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, was die Chance bietet, sie nach modernen Standards neu zu definieren und ihren historischen Wert zu bewahren.

**Ausstattung** - Historische Bausubstanz aus dem Jahr 1871 - Weitläufiges Grundstück - Alsterblick - Großzügiges Treppenhaus mit historischem Charakter - Potenzial für bis zu 4 Wohneinheiten

**Lage** Die Lage an der Außenalster ist unübertroffen. Sie vereint urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und Natur. Die Umgebung ist geprägt von eindrucksvollen Altbauvillen und gepflegten Parkanlagen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Boutiquen, Feinkostläden, Cafés, Restaurants, der renommierte Segelclub NRV und das Hotel Atlantic sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und der Flughafen sind schnell erreichbar, was diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort mit bester Anbindung macht.