Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen in diesem charmanten Penthouse, das sich im begehrten Stadtteil Marmstorf in Hamburg befindet und direkt am idyllischen Harburger Stadtpark liegt.
**Überblick** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und ist ideal für alle, die das Leben in grüner Umgebung schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das Penthouse besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von 100 m² verteilen. Die offene Küche (3+kk) fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Heizkörper sorgen für wohlige Wärme.
**Ausstattung** * Ca. 100 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (3+kk) * Heizkörperheizung * Ruhige Lage im beliebten Stadtteil Marmstorf
**Lage** Marmstorf ist bekannt für seine vielen Grünflächen und Felder, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 sowie zahlreiche Buslinien gewährleisten eine exzellente Mobilität. Die Harburger Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt, und auch die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind dank der optimalen Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 6 dny
Aktualizováno 4. září 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Dokumentová propast mezi dossierovými zeměmi (Francie, Německo, Benelux) a pasovými zeměmi (Španělsko, Itálie, SVE) rozděluje Evropu na dvě poloviny. Co potřebujete ke koupi a k pronájmu, země po zemi.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Willkommen in diesem charmanten Penthouse, das sich im begehrten Stadtteil Marmstorf in Hamburg befindet und direkt am idyllischen Harburger Stadtpark liegt.
Überblick Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und ist ideal für alle, die das Leben in grüner Umgebung schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das Penthouse besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von 100 m² verteilen. Die offene Küche (3+kk) fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Heizkörper sorgen für wohlige Wärme.
Ausstattung
Lage Marmstorf ist bekannt für seine vielen Grünflächen und Felder, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 sowie zahlreiche Buslinien gewährleisten eine exzellente Mobilität. Die Harburger Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt, und auch die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind dank der optimalen Verkehrsanbindung schnell erreichbar.