Přehled

Hlavní přednosti

Klíčové parametry

Dispozice:3+kk

Pokoje:3

Rok výstavby:1972

Stav:Dobrý

Energie:F

Výtah

Garáž

Parkování

Popis

Diese besondere Maisonettewohnung erstreckt sich über das 7. und 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Niendorf und bietet auf ca. 73,22 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, die charaktervolle Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnebenen miteinander.

Ein echtes Highlight sind die drei Balkone mit schönem Weitblick. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 840 € monatlich. Der Kaufpreis beträgt 270.000 € zzgl. 5.000 € für den Außenstellplatz.

Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) befindet sich praktisch vor der Haustür; Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Eine interessante Kombination aus ungewöhnlichem Grundriss, Weitblick und sehr guter Verkehrsanbindung – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Zusätzlicher Mehrwert: Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz für einen Pkw auf dem Grundstück. Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet, bietet jedoch ein attraktives zusätzliches Vermietungspotenzial. Die ortsübliche Miete liegt bei ca. 40 € pro Monat, wodurch sich die laufenden Einnahmen und die Gesamtrentabilität des Investments weiter steigern lassen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Niendorf, einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Verbindung aus urbanem Alltag und grüner Umgebung.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung: Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) liegt praktisch vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Busverbindungen zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Auch der Tibarg mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Wochenmarkt liegt nur wenige Minuten entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet das nahe gelegene Niendorfer Gehege zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Abschalten. Auch der Hamburger Flughafen ist schnell erreichbar.

Die Wohnanlage selbst liegt angenehm zurückgesetzt und verfügt über gepflegte Grünflächen. So verbindet die Lage sehr gute Verkehrsanbindung, kurze Wege und ein grünes Wohnumfeld.

Weitere Informationen Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen und beantworten Ihre Fragen zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 611 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Betriebs- und Heizkosten auch Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit dem Außenstellplatz verkauft. Der Kaufpreis beträgt 270.000 € für die Wohnung zzgl. 5.000 € für den Stellplatz.

Hinweis zu den Bildern: Einige der im Inserat gezeigten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI optisch aufbereitet und teilweise virtuell möbliert bzw. dekoriert. Sie dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungssituationen. Die dargestellten Möbel, Leuchten, Dekorations- und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand und die vorhandene Ausstattung der Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Team von Nicole Ringel Immobilien