Neues Einfamilienhaus in Hamburg-Niendorf: Ihr Traum vom Eigenheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** wird in massiver Bauweise in einer **exklusiven und familienfreundlichen Wohnlage** von Hamburg-Niendorf realisiert.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **142 m² Wohnfläche** verteilt auf 5 Zimmer und steht auf einem großzügigen **Grundstück von ca. 1.045 m²**. Die Lage besticht durch alten Baumbestand und einen freien Blick ins Grüne, was eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre schafft.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, inklusive eines ca. 39 m² großen Wohn- und Essbereichs, einem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einem flexibel nutzbaren Gästezimmer/Büro. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit hochwertiger Ausstattung und eine integrierte Ankleide im Elternschlafzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.

**Ausstattung** - **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen (auch mit Kühlfunktion) - **Luft-Wasser-Wärmepumpe** für nachhaltige Wärmeversorgung - **Photovoltaikanlage** mit 10 Modulen - Elektrische Außenrollläden - 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz - Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung - Massive Bauweise für Langlebigkeit und Wertstabilität - Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit

**Lage** Das Haus befindet sich in Hamburg-Niendorf mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie das Niendorfer Gehege laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U2) und die Autobahn A7 ist ausgezeichnet.