Historische Villa in Hamburg-Heimfeld: Wohnen & Arbeiten unter Denkmalschutz

Diese einzigartige, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr **1912** befindet sich in bester Lage im historischen Villengebiet von Hamburg-Heimfeld auf einem ca. **1.200 m²** großen Grundstück.

**Überblick** Die Villa besticht durch ihre großzügigen Raumfolgen, hohen Decken und erhaltenen historischen Elemente wie Holzböden und Wandverzierungen. Sie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

**Interieur** Das Erdgeschoss (ca. 220 m² Nutzfläche) wurde zuletzt gewerblich genutzt und verfügt über ca. 3,25 m hohe Räume. Eine großzügige Hauptwohnung (ca. 254 m²) erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss, ergänzt durch eine separate 52 m² Wohnung im Souterrain. Die Villa wird vollständig mietfrei übergeben.

**Ausstattung** * Mehrere Balkone und eine große Balkonterrasse mit Südausrichtung * Wintergarten mit direktem Gartenzugang * Vollständig unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen * Mehrere Bäder und WCs * Einbauküche im 1. OG mit modernen Geräten * Historische Holzböden und Wandelemente

**Lage** Die Villa liegt ruhig im begehrten Villengebiet von Hamburg-Heimfeld, umgeben von altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsgebiete wie der Harburger Stadtpark sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist gut.