Exklusive Doppelhaushälfte in Hamburg-Nienstedten: Ihr Traumhaus an der Elbe

Dieses exklusive Angebot umfasst eine **Doppelhaushälfte zum Kauf** in der begehrten Lage Hamburg-Nienstedten.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einem der exklusivsten und grünsten Elbvororte Hamburgs, bekannt für seinen dörflichen Charme und die Nähe zur Elbe. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **185 m²** und einer Grundstücksgröße von ca. 667 m² (hälftig ca. 333,50 m² pro Doppelhaushälfte) bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie. Die großzügige Raumaufteilung mit **6+ Zimmern** lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu.

**Ausstattung** - Grundstücksanteil von ca. 333,50 m² - Kaufpreis inklusive Grundstück und Baunebenkosten - Inkludierte Baunebenkosten: Überfahrt, Baustraße, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom, Bodengutachten, Kampfmittelfreiheit, innere Erschließung, Abbruch Altimmobilie, Baumrodung - Inkludierte Planungskosten: Idee, Konzept, Planungsphasen 1-4, Baugenehmigung, Ausführungsplanung, Statik, Bauleitung

**Lage** Nienstedten besticht durch seinen dörflichen Charakter, den Hirschpark und die Elbnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der Nienstedter Marktplatz sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Hochkamp ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum gewährleistet.