Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Entdecken Sie diesen charmanten Bungalow in einer ruhigen Allee in Wandsbek, ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen.
Der **107 m² große Bungalow** besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn-Ess-Zimmer, das durch drei Glastüren direkten Zugang zum Garten bietet und für lichtdurchflutete Stunden sorgt. Die angrenzende Küche ist geräumig, hell und vom Essbereich aus zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der praktische Hauswirtschaftsraum mit 10 m², der sowohl von innen als auch von außen begehbar ist – perfekt für die direkte Versorgung von Einkäufen und um Wohnbereiche sauber zu halten.
Der private Bereich umfasst ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie ein weiteres lichtdurchflutetes Kinderzimmer. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Angebot.
* **107 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer (3+kk)** * **Großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit Gartenzugang** * **Praktischer Hauswirtschaftsraum (außen begehbar)** * **Ruhige Allee-Lage in Wandsbek** * **Nur 10 Minuten zur S-Bahn Poppenbüttel und dem AEZ**
Die Lage in Wandsbek bietet eine hervorragende Anbindung: Nur 10 Minuten trennen Sie von der S-Bahn-Station Poppenbüttel und dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Genießen Sie das Leben in einer ruhigen, grünen Allee.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 4 dny
Aktualizováno 4. září 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Dokumentová propast mezi dossierovými zeměmi (Francie, Německo, Benelux) a pasovými zeměmi (Španělsko, Itálie, SVE) rozděluje Evropu na dvě poloviny. Co potřebujete ke koupi a k pronájmu, země po zemi.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Entdecken Sie diesen charmanten Bungalow in einer ruhigen Allee in Wandsbek, ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen.
Der 107 m² große Bungalow besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn-Ess-Zimmer, das durch drei Glastüren direkten Zugang zum Garten bietet und für lichtdurchflutete Stunden sorgt. Die angrenzende Küche ist geräumig, hell und vom Essbereich aus zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der praktische Hauswirtschaftsraum mit 10 m², der sowohl von innen als auch von außen begehbar ist – perfekt für die direkte Versorgung von Einkäufen und um Wohnbereiche sauber zu halten.
Der private Bereich umfasst ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie ein weiteres lichtdurchflutetes Kinderzimmer. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Angebot.
Die Lage in Wandsbek bietet eine hervorragende Anbindung: Nur 10 Minuten trennen Sie von der S-Bahn-Station Poppenbüttel und dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Genießen Sie das Leben in einer ruhigen, grünen Allee.