Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Gera: Top-Investition mit Potenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gera bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt **10 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit** im Erdgeschoss und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

**Besonders interessant für Investoren:** Eine großzügige Gewerbeeinheit (ca. 75 m²) und eine Wohnung (ca. 77 m²) stehen zur Neuvermietung bereit. Dies ermöglicht die aktive Anpassung der Mietpreise an das aktuelle Marktniveau zur Optimierung der Rendite.

**Objektmerkmale:** * Solide Mieterstruktur * Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial * Gepflegter Zustand * Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung * Aktuell ca. 38.000 € Jahresnettokaltmiete mit Steigerungspotenzial

**Lage:** Das Objekt befindet sich im gefragten Stadtteil Gera-Untermhaus. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der beliebte Hofwiesenpark, kulturelle Highlights wie das Otto-Dix-Haus sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist optimal, was eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und stabile Mieterträge gewährleistet.