Sanierte Altbauwohnung mit Charme und Balkon in Ost

Willkommen in dieser charmanten, sanierten Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1906. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern, das klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung verfügt über **zwei Balkone** mit insgesamt 7,34 m², die zum Entspannen einladen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 20,59 m², der durch hohe Decken, große Fenster und einen warmen Holzboden besticht und viel Tageslicht hereinlässt. Ein weiterer Raum mit ca. 15,17 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Spielzimmer oder ruhiges Homeoffice. Die helle und moderne Küche mit ca. 13,38 m² verfügt über direkten Zugang ins Freie und bietet Platz für eine gemütliche Essecke.

**Zwei weitere Zimmer** (ca. 14,13 m² und 20,21 m²) stehen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das modern gestaltete Badezimmer (ca. 6,09 m²) ist mit einer Dusche, großformatigen Fliesen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und beherbergt auch den Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein **eigener Keller** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights:** * Sanierter Altbau (Baujahr 1906) * Ca. 107 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, 2 Balkone * Heller Wohnbereich mit Holzboden * Moderne Küche und Bad * Sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Ost, unweit des Bürgerparks und der Wachmannstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Straßenbahnlinien in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.