Erstbezug-Traum in Charlottenburg: Modernes Wohnen auf 80 m²

Diese **erstklassige 3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** ein neues Zuhause für Paare und junge Familien.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertigen Erstbezug. Sie vereint urbanes Leben mit einem privaten Rückzugsort und profitiert von einer **Energieeffizienzklasse A+** dank Luft-Wärmepumpe und Solaranlage.

**Interieur:** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit **bodentiefen Fenstern**, die viel Licht hereinlassen und den Zugang zur Terrasse ermöglichen. Ein separates Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer bieten Raum für Privatsphäre und individuelle Bedürfnisse. Ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC erhöhen den Komfort.

**Ausstattung:** * Hochwertiges **Eichen-Dielenparkett** * Angenehme **Fußbodenheizung** * Bodentiefe Fenster mit **elektrischen Rollläden** * Hochwertige Sanitärobjekte (Villeroy & Boch) * Aufzug im Gebäude * Eigener Kellerraum * Video-Gegensprechanlage

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage Charlottenburgs, die eine charmante Kiezatmosphäre mit der Nähe zur Berliner City West verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Lietzensee und das Schloss Charlottenburg laden zur Entspannung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz nur ca. 500 Meter entfernt.