Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Berlin-Lichtenberg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **63 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Lichtenberg. Ein besonderes Highlight ist die **gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche** hinter dem Haus, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung bietet mit ihren drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtbad. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das Dach des Gebäudes wurde **2023 modernisiert**, und die Kellerdecke ist gedämmt. Geheizt wird über ein Blockheizkraftwerk mit Öl als Energieträger.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 63 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) * Einbauküche vorhanden * Gemeinschaftliche Gartenfläche * Kellerabteil * Fahrrad-Carport * Dachmodernisierung 2023 * Gute Anbindung an den ÖPNV

Die Wohnung liegt im Nibelungenviertel von Berlin-Lichtenberg, einem gewachsenen Wohnumfeld, das städtisches Leben mit grünen Rückzugsorten verbindet. Die Infrastruktur ist alltagstauglich, mit Geschäften des täglichen Bedarfs in der Nähe. Schulen und Kitas sind ebenfalls gut erreichbar. Parks wie der Freiaplatz und der Nibelungenpark bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die Anschluss an den Bahnhof Lichtenberg mit U- und S-Bahn-Verbindungen bieten.